其他個(gè)人一次性收取租金如何計(jì)稅？
老師：
其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。這里個(gè)其他個(gè)人理解為自然人，個(gè)人的商鋪出租不是月租金超過30000開具普票也要繳納增值稅5%了嗎，為什么這里不繳納呢。這里的不動產(chǎn)是住房的意思嗎？還是我哪個(gè)地方?jīng)]有理解到？
問題來源：
【例題·多選題】關(guān)于小規(guī)模納稅人增值稅政策，下列說法正確的有（ ）。（2019年）
A.小規(guī)模納稅人月銷售額扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)銷售額后未超過10萬元的，其銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)取得的銷售額免征增值稅
B.適用增值稅差額征稅政策的小規(guī)模納稅人，以差額后的銷售額確定是否可以享受月銷售額10萬元及以下免征增值稅政策
C.從2019年1月1日至2021年12月31日，月銷售額10萬元以下（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅
D.按現(xiàn)行規(guī)定應(yīng)當(dāng)預(yù)繳增值稅稅款的小規(guī)模納稅人，凡在預(yù)繳地實(shí)現(xiàn)的月銷售額未超過10萬元的，當(dāng)期無需預(yù)繳稅款
E.其他個(gè)人一次性收取兩月租金15萬元，不能享受免征增值稅政策
【答案】ABCD
【解析】選項(xiàng)E：其他個(gè)人（除個(gè)體工商戶以外的自然人），采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤笞饨鹞闯^10萬元的[15÷2=7.5（萬元）]，免征增值稅。
許老師
2020-08-24 11:39:00 4952人瀏覽
這里是這樣的：
對于其他個(gè)人出租不動產(chǎn)，增值稅是按照5%的征收率計(jì)征，但是如果月租金未超過10萬元是可以享受免征優(yōu)惠的，此時(shí)享受了免稅的優(yōu)惠就不能開具增值稅專用發(fā)票，只能是開具普通發(fā)票，
而對于其他個(gè)人如果是出租不動產(chǎn)符合規(guī)定的免稅的條件，但是申請代開了增值稅專用發(fā)票，此時(shí)是不可以享受免稅條件的，要正常計(jì)稅的，
這里您可以這樣理解，如果是其享受了免稅條件，還開具了增值稅專用發(fā)票的話，取得該發(fā)票的人如果是一般納稅人，不但沒承擔(dān)過稅負(fù)，而且還可以抵扣進(jìn)項(xiàng)，那么此時(shí)會造成國家稅款的流失的，
如果是享受了免稅的條件，也是要按照規(guī)定開具發(fā)票的，且只能是普通發(fā)票，這也是為了稅務(wù)機(jī)關(guān)可以更好地征管的。
希望可以幫到您~祝您考試順利通過！
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