預(yù)約合同主要是為了將來訂立某個(gè)合同而簽訂的，它本身并不涉及具體的交易內(nèi)容。本題中《房屋認(rèn)購(gòu)書》雖然對(duì)房屋的位置、面積及總價(jià)款等進(jìn)行了約定，但并沒有明確表明這是為了將來簽訂另一份詳細(xì)的房屋買賣合同。實(shí)際上，甲公司已向乙公司交付了房屋，并由乙公司使用，這表明雙方已經(jīng)在實(shí)質(zhì)上履行了買賣合同的主要內(nèi)容。

1. 為什么預(yù)約合同沒有成立？

   在這個(gè)案例中，雖然雙方簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)書》，但由于甲公司已經(jīng)交付了房屋，并且乙公司也接受了房屋并開始使用，這表明雙方已經(jīng)進(jìn)入了買賣合同的實(shí)質(zhì)履行階段。因此，這份認(rèn)購(gòu)書在功能上更接近于一個(gè)實(shí)際的買賣合同，而非僅為將來簽訂另一份合同而存在的預(yù)約合同。

2. 本約合同又因?yàn)槁男辛耸裁炊闪ⅲ?br/>本約合同之所以成立，是因?yàn)榧坠窘桓读朔课?，并且乙公司接受并開始使用。這一行為表明雙方已經(jīng)在實(shí)質(zhì)上履行了買賣合同的主要內(nèi)容，即交付和接受房屋。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)雙方就合同的主要內(nèi)容達(dá)成合意，并且一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對(duì)方也接受時(shí)，可以視為合同已經(jīng)成立。在這個(gè)案例中，甲公司的交付行為和乙公司的接受行為共同促成了本約合同的成立。