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兩份合同成立的問題

預約合同為什么沒有成立？本約合同又因為履行了什么而成立了？

合同的分類 2024-10-11 05:03:45

問題來源：

甲公司與乙公司訂立《房屋認購書》，對房屋的位置、面積及總價款等事宜作出約定，該認購書第三條約定根據(jù)本認購書磋商確定購房合同及付款方式。乙公司隨后向甲公司支付1000萬元，甲公司出具定金收據(jù)后向乙公司交付了房屋并一直由乙公司使用。兩年后，乙公司向甲公司提出因受宏觀經濟形勢影響，請求將房屋價格下調，甲公司隨后發(fā)函要求乙公司在30日內派員協(xié)商正式的房屋買賣合同。但由于雙方對買賣合同的諸多重大問題存在嚴重分歧，未能簽訂《房屋買賣合同》。甲公司遂要求乙公司支付場地使用費。根據(jù)《民法典》及司法解釋規(guī)定，關于甲乙公司之間房屋認購書的說法中正確的有（　?。?/div>

A、雙方訂立的《房屋認購書》系預約合同

B、乙公司可以要求甲公司辦理房屋過戶登記手續(xù)

C、甲公司可以基于房屋租賃關系要求乙公司支付場地使用費

D、雙方本約合同成立，雙方成立房屋買賣關系

E、甲公司可以基于不當?shù)美笠夜局Ц秷龅厥褂觅M

正確答案：B,D

答案分析：當事人訂立的認購書、訂購書、預訂書等已就合同標的、數(shù)量、價款或者報酬等主要內容達成合意，符合規(guī)定的合同成立條件，未明確約定在將來一定期限內另行訂立合同，或者雖然有約定但是當事人一方已實施履行行為且對方接受的，人民法院應當認定本約合同成立。

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鄧老師

2024-10-11 09:36:34 332人瀏覽

哈嘍！努力學習的小天使：

預約合同主要是為了將來訂立某個合同而簽訂的，它本身并不涉及具體的交易內容。本題中《房屋認購書》雖然對房屋的位置、面積及總價款等進行了約定，但并沒有明確表明這是為了將來簽訂另一份詳細的房屋買賣合同。實際上，甲公司已向乙公司交付了房屋，并由乙公司使用，這表明雙方已經在實質上履行了買賣合同的主要內容。

為什么預約合同沒有成立？
在這個案例中，雖然雙方簽訂了《房屋認購書》，但由于甲公司已經交付了房屋，并且乙公司也接受了房屋并開始使用，這表明雙方已經進入了買賣合同的實質履行階段。因此，這份認購書在功能上更接近于一個實際的買賣合同，而非僅為將來簽訂另一份合同而存在的預約合同。
本約合同又因為履行了什么而成立？
本約合同之所以成立，是因為甲公司交付了房屋，并且乙公司接受并開始使用。這一行為表明雙方已經在實質上履行了買賣合同的主要內容，即交付和接受房屋。根據(jù)《民法典》的相關規(guī)定，當雙方就合同的主要內容達成合意，并且一方已經履行了主要義務，對方也接受時，可以視為合同已經成立。在這個案例中，甲公司的交付行為和乙公司的接受行為共同促成了本約合同的成立。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~

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