善意取得是什么？定義和解釋

地役權(quán) 2025-06-08 22:20:06

問題來源：

考點(diǎn)6 地役權(quán)（大綱要求：掌握）

概念	地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)（供役地），以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)（需役地）的效益
主體	需役地的所有權(quán)人或使用權(quán)人
客體	他人所有或者使用的不動(dòng)產(chǎn)，即供役地
內(nèi)容	按合同約定對(duì)供役地加以利用或者限制的權(quán)利
設(shè)立	設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同；地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立
		當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人
特征	從屬性	地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外
				地役權(quán)不得單獨(dú)抵押：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
		不可分性	需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)
				供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有法律約束力
		占有	地役權(quán)的享有和行使通常以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有為要件，但有例外（如眺望地役權(quán)）