買房對象不同，效力不同嗎

授權后，同自己或者是自己的客戶交易就屬于效力待定，只有同這之外的人交易才是正常交易嗎，相關規(guī)定出自哪里

問題來源：

甲委托乙出售房屋，并向乙出具授權委托書。根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列乙的代理行為中，屬于效力待定行為的有（　?。?/div>

A、乙以甲的名義與自己簽訂房屋買賣合同

B、乙與丁惡意串通以遠低于市場價的價格將房屋賣給丁

C、乙以甲的名義與委托其買房的丙簽訂房屋買賣合同

D、乙不知甲意外去世，以甲的名義將房屋賣給他人

E、乙在甲取消委托后，仍向他人出示尚未被收回的授權委托書售出房屋

正確答案：A,C

答案分析：（1）選項B：代理人和相對人惡意串通，損害被代理人合法權益的，該民事法律行為無效，代理人和相對人應當承擔連帶責任。（2）選項D：被代理人死亡后，代理人不知道并且不應當知道被代理人死亡，代理行為有效。（3）選項E：表見代理有效。

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鄧老師

2024-10-11 14:10:38 438人瀏覽

哈嘍！努力學習的小天使：

買房對象的不同確實可能影響代理行為的效力。在代理關系中，代理人需要遵循被代理人的意愿和利益進行行為。當代理人以被代理人的名義與自己或自己的客戶進行交易時，由于存在潛在的利益沖突，這些交易行為往往被視為效力待定。這是為了保護被代理人的利益，防止代理人濫用代理權。

具體來說，在《民法典》中，有關代理行為效力的規(guī)定涉及多個條款。例如，代理人不得以被代理人的名義與自己實施民事法律行為，除非被代理人同意或追認。同樣，代理人如果和相對人惡意串通損害被代理人利益，該行為將被視為無效。此外，表見代理在特定條件下也被視為有效。

因此，并不能簡單地說只有同特定對象之外的人交易才是正常交易。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~

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