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老師，什么是及于？什么是不及于？請老師用通俗的話說

抵押財(cái)產(chǎn)范圍 2025-02-24 19:29:22

問題來源：

舉例子

甲公司以008號地塊建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押，向A銀行借款2000萬元，抵押權(quán)設(shè)定時008號地塊上主樓1至4層已經(jīng)完工，雙方于2月1日辦理了抵押登記；后甲公司又以008號地塊上正在建造的主樓設(shè)定抵押，向B銀行借款3000萬元，雙方2月15日辦理了抵押登記；此后，甲公司續(xù)建主樓及相關(guān)配樓。后借款到期甲公司無力還款，A銀行、B銀行擬依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，經(jīng)評估，008號地塊建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值3000萬元，主樓及相關(guān)配樓價(jià)值5000萬元，其中主樓1至4層價(jià)值1500萬元。

分析

A銀行、B銀行的抵押物范圍均為008號地塊建設(shè)用地使用權(quán)及主樓1至4層，兩家銀行按登記時間先后順序，A銀行優(yōu)于B銀行受償。因此，A銀行的2000萬元債權(quán)將全額優(yōu)先受償，B銀行優(yōu)先受償?shù)慕痤~＝3000＋1500－2000＝2500（萬元）。

2.抵押物的從物

除當(dāng)事人另有約定外，從物產(chǎn)生于抵押權(quán)設(shè)立前，抵押權(quán)效力及于從物；從物產(chǎn)生于抵押權(quán)設(shè)立后，抵押權(quán)效力不及于從物，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時可一并處分。（2022年案例分析題）（主觀題必備）

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鄧?yán)蠋?/p>

2025-02-25 16:49:22 1016人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

“及于”和“不及于”在這里是用來描述抵押權(quán)的效力范圍。

“及于”就是說抵押權(quán)的效力包括某個范圍或某個物。比如說，如果抵押權(quán)設(shè)立時某個從物就已經(jīng)存在，那么這個從物也被包括在抵押權(quán)的范圍內(nèi)，這就是“抵押權(quán)效力及于從物”。

“不及于”就是說抵押權(quán)的效力不包括某個范圍或某個物。比如抵押權(quán)設(shè)立后新產(chǎn)生的從物，就不被抵押權(quán)所覆蓋，即“抵押權(quán)效力不及于從物”。但請注意，盡管抵押權(quán)不及于這些新產(chǎn)生的從物，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，這些從物還是可以被一并處分的。

簡單來說，“及于”就是包括，“不及于”就是不包括。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~

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