問題來源：
考點26：抵押人的主要權利——抵押物的轉讓（大綱要求：能力等級3）（★★）（P76）
1.《民法典》的基本規(guī)定（2021年案例分析題）（主觀題必備）
（1）抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。
（2）抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。
（3）抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
舉例子甲公司向乙公司借款，以其自有的房屋設定抵押，抵押合同對抵押物轉讓事項未作約定，雙方辦理了抵押登記。抵押期間，甲公司擬將房屋轉讓給丙公司。
分析（1）從甲公司角度
抵押合同未約定“禁轉”，甲公司轉讓該房屋屬于有權處分，且轉讓不需要取得乙公司同意，及時通知乙公司即可。
（2）從丙公司角度
由于抵押登記的存在，丙公司受讓該房屋時應當知道抵押權的存在，丙公司有2種選擇：
①代甲公司清償債務，消滅抵押權，從而受讓“無押房”；
②與甲公司協(xié)商一致，以較低的價格受讓“帶押房”。
（3）從乙公司角度
抵押權已經登記，除非丙公司代償債務消滅抵押權，否則，不論房屋歸甲公司所有，還是丙公司所有，抵押權在該房屋上繼續(xù)存續(xù)，甲公司到期無力還款或者發(fā)生約定的實現(xiàn)抵押權的情形，乙公司均可就該房屋優(yōu)先受償。
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李老師
2024-03-27 23:30:27 310人瀏覽
尊敬的學員您好：
首先，需要明確的是，抵押權人行使抵押權后，抵押財產上的抵押權并不會自動消失，而是需要依據(jù)法律規(guī)定進行注銷。如果丙在購買房屋時沒有查閱登記，導致未能發(fā)現(xiàn)該房屋上存在抵押權，那么丙可能會因此遭受損失。
對于這種情況，丙可以向賣房人請求損失賠償，但前提是賣房人存在欺詐行為或者隱瞞了房屋上存在抵押權的事實。如果賣房人已經履行了告知義務，而丙自己未進行必要的調查和審查，那么賣房人就不應該承擔責任。
因此，建議在購買房屋前，一定要仔細查閱相關的登記信息，了解房屋上是否存在抵押權等權利限制，以避免不必要的風險和損失。
每天努力，就會看到不一樣的自己，加油！有幫助(6)
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