甲公司2×22年度財務(wù)報表于2×23年3月31日經(jīng)董事會批準對外報出。注冊會計師在對甲公司2×22年度財務(wù)報表進行審計時，對下列有關(guān)交易或事項的會計處理提出質(zhì)疑：
（1）由于出現(xiàn)減值跡象，2×22年12月31日，甲公司對一棟專門用于出租給子公司戊公司的辦公樓進行減值測試。該出租辦公樓采用成本模式進行后續(xù)計量，原值為60000萬元，已計提折舊10000萬元，以前年度未計提減值準備，預(yù)計該辦公樓的未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為45000萬元，公允價值減去處置費用后的凈額為46000萬元，甲公司的會計處理如下：
借：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　　5000
?貸：投資性房地產(chǎn)減值準備　　　　　　　　　　5000
（2）甲公司自2×22年1月1日起將一塊尚可使用40年的出租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為自用并計劃在該土地上建造廠房。轉(zhuǎn)換日，該土地使用權(quán)的公允價值為4000萬元，賬面價值為3800萬元。截至2×22年12月31日，甲公司為建造廠房實際發(fā)生除土地使用權(quán)以外的支出2000萬元，均以銀行存款支付。該土地使用權(quán)于2×12年1月1日取得，成本為4750萬元，預(yù)計可使用50年，采用直線法攤銷，取得后即出租給其他單位。甲公司對該出租土地使用權(quán)采用成本模式進行后續(xù)計量。2×22年，甲公司的會計處理如下：
借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　5800
??投資性房地產(chǎn)累計攤銷　　　　　　 　　　　950
?貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　4750
???銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　2000
（3）2×22年10月8日，經(jīng)甲公司董事會批準，將采用成本模式進行后續(xù)計量的出租房產(chǎn)的預(yù)計使用年限由50年變更為60年，并從2×22年1月1日開始按新的預(yù)計使用年限計提折舊。該出租房產(chǎn)的原價為60000萬元，甲公司對該出租房產(chǎn)采用年限平均法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零，截至2×21年12月31日已計提10年折舊。2×22年，甲公司的會計處理如下：
借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　 　　　　　　960
?貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　 　　　　　　960
假定：本題不考慮所得稅等相關(guān)稅費以及其他因素。
要求：分別判斷甲公司的會計處理是否正確，并說明理由，對不正確的會計處理，要求編制更正的會計分錄。（無須通過“以前年度損益調(diào)整”或“利潤分配—未分配利潤”科目，直接使用相關(guān)會計科目，也無須編制提取盈余公積、結(jié)轉(zhuǎn)利潤分配的會計分錄）