關(guān)于對(duì)投資房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日總結(jié)
老師啊 有沒有對(duì)投資房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日總結(jié)啊 ，好懵圈啊
問題來源：
正確答案：B,C,D
答案分析：自用建筑物改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日（2×23年6月1日），選項(xiàng)A錯(cuò)誤；2×23年2月28日，該辦公大樓應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，入賬價(jià)值為6350萬元（5000+1200+150）。固定資產(chǎn)在3月至5月計(jì)提折舊=（6350-20）/20×3/12=79.125（萬元），投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的計(jì)量金額=（6350-79.125）×80%=5016.7（萬元），選項(xiàng)B正確；2×23年甲公司對(duì)該辦公大樓計(jì)提的折舊金額=（6350-20）/20×10/12=263.75（萬元），選項(xiàng)C正確；上述事項(xiàng)對(duì)甲公司2×23年利潤(rùn)的影響金額=200×7-263.75=1136.25（萬元），選項(xiàng)D正確。
劉老師
2023-07-01 12:40:46 1536人瀏覽
在下列情況下，當(dāng)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
①投資性房地產(chǎn)開始自用，相應(yīng)地由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。比如原來出租的房地產(chǎn)現(xiàn)改為自用房地產(chǎn)【一般都是董事會(huì)決議達(dá)到自用狀態(tài)的時(shí)點(diǎn)】；
②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其存貨以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出，相應(yīng)地由存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)【租賃期開始日結(jié)轉(zhuǎn)】；
③自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應(yīng)地由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)【董事會(huì)決議達(dá)到增值狀態(tài)時(shí)點(diǎn)】；
④自用建筑物停止自用，改為出租，相應(yīng)地由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)【租賃期開始日】；
⑤房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨【董事會(huì)決議達(dá)到出售狀態(tài)時(shí)點(diǎn)】。
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