當(dāng)前位置: 東奧會計在線> 財會答疑> 注冊會計師 > 會計 > 答疑詳情

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理方法

如果購入或自行建造的某個固定資產(chǎn)，持有一段時間后，再決定出租轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，分錄應(yīng)該怎么寫呢？

如果借投資性房地產(chǎn)，貸固定資產(chǎn)，那之前已計提的累積折舊/攤銷應(yīng)該如何處理呢？

謝謝老師

其他知識點 2020-02-21 21:01:29

問題來源：

四、投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

（一）投資性房地產(chǎn)的初始計量：按成本進行計量（★★★外購或自行建造：自租賃期開始日或用于資本增值之日起）

（二）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量：有成本模式和公允價值模式兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。

但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

1.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)（★★★3個允許：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備）

【特別提示】

已經(jīng)計提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，不允許轉(zhuǎn)回。

2.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)（★★★3個不允許：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備）

（1）只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

（2）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：

①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；

②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

發(fā)生業(yè)務(wù)	成本模式	公允價值模式
（一）科目設(shè)置	①投資性房地產(chǎn) ②投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） ③投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備	投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　——公允價值變動
（二）賬務(wù)處理
1.增加時	①外購時：借：投資性房地產(chǎn) 　貸：銀行存款	①外購時：借：投資性房地產(chǎn)——成本　貸：銀行存款
	②自行建造借：投資性房地產(chǎn) 　貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品等	②自行建造借：投資性房地產(chǎn)——成本　貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品等
2.收租金	借：銀行存款　貸：其他業(yè)務(wù)收入
3.期末計量	借：其他業(yè)務(wù)成本　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）	①期末公允價值＞賬面余值借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　貸：公允價值變動損益 ②期末公允價值＜賬面余值借：公允價值變動損益　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
4.減值	借：資產(chǎn)減值損失　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備【特別提示】計提減值后不允許轉(zhuǎn)回	不允許計提減值
5.處置	①借：銀行存款　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 ②借：其他業(yè)務(wù)成本（倒擠）　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　貸：投資性房地產(chǎn)	①借：銀行存款　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 ②借：其他業(yè)務(wù)成本　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　——公允價值變動（可借可貸）同時： ③借：公允價值變動損益（可借可貸）　　貸：其他業(yè)務(wù)成本同時：借：其他綜合收益　貸：其他業(yè)務(wù)成本