成本模式

公允價(jià)值模式

（一）投轉(zhuǎn)非

1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

（原轉(zhuǎn)原、折轉(zhuǎn)折、攤轉(zhuǎn)攤、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)）

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（公允價(jià)值）

　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)

　　　　　　　　　　?。?b>可借可貸）

　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　　?。?b>可借可貸）

2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品（倒擠）

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值）

　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)

　　　　　　　　　　　（可借可貸）

　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　　?。?b>可借可貸）

（二）非轉(zhuǎn)投

1.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

（原轉(zhuǎn)原、折轉(zhuǎn)折、攤轉(zhuǎn)攤、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)）

借：投資性房地產(chǎn)

　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）

　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠，借差）

　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）

注：處置時(shí)，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）

2.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)（倒擠）

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　貸：開發(fā)產(chǎn)品

借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值）

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠，借差）

　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）

注：處置時(shí)，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）