問題來源：
（2020年），甲公司發(fā)生的相關(guān)交易或事項(xiàng)如下：
（1）經(jīng)拍賣取得一塊土地，甲公司擬在該土地上建造一棟辦公樓；
（2）經(jīng)與乙公司交換資產(chǎn)取得土地使用權(quán)，甲公司擬在該土地上建造商品房；
（3）購入一廠房，廠房和土地的公允價(jià)值均能可靠計(jì)量；
（4）將原自用的土地改為出租。
不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司持有土地會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（ ）。
A.購入廠房取得的土地確認(rèn)為固定資產(chǎn)
B.交換取得用于建造商品房的土地確認(rèn)為存貨
C.將自用改為出租的土地從租賃期開始日起確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.拍賣取得用于建造辦公樓的土地確認(rèn)為無形資產(chǎn)
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【答案】BCD 【解析】企業(yè)購入的廠房，公允價(jià)值均能可靠計(jì)量的，其土地使用權(quán)與地上建筑物應(yīng)分別作為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；甲公司取得土地使用權(quán)擬在該土地上建造商品房應(yīng)作為存貨核算，選項(xiàng)B正確；企業(yè)將自用土地使用權(quán)改用于賺取租金或資本增值，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日或資本增值之日，選項(xiàng)C正確；甲公司擬在經(jīng)拍賣取得的土地上建造辦公樓，應(yīng)將取得土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算，辦公樓建造期間無形資產(chǎn)攤銷計(jì)入辦公樓成本，選項(xiàng)D正確。 |
蘭老師
2022-09-06 11:56:37 1569人瀏覽
【答】
①自用建筑物對應(yīng)土地使用權(quán)通過無形資產(chǎn)科目核算，屬于企業(yè)的無形資產(chǎn)，需要計(jì)提攤銷。
②出售商品房對應(yīng)土地使用權(quán)通過開發(fā)產(chǎn)品科目核算，屬于企業(yè)的存貨，出售時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本。
③已出租的和持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)通過投資性房地產(chǎn)科目核算，屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，如果采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，則需要計(jì)提攤銷。
④購買建筑物和土地使用權(quán)無法分開，合計(jì)作為固定資產(chǎn)核算，需要計(jì)提折舊。
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