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土地使用權(quán)處理的總結(jié)：

請老師對土地使用權(quán)的處理進行總結(jié)

無形資產(chǎn)的初始計量 2022-09-06 11:30:03

問題來源：

　（2020年），甲公司發(fā)生的相關交易或事項如下：

（1）經(jīng)拍賣取得一塊土地，甲公司擬在該土地上建造一棟辦公樓；

（2）經(jīng)與乙公司交換資產(chǎn)取得土地使用權(quán)，甲公司擬在該土地上建造商品房；

（3）購入一廠房，廠房和土地的公允價值均能可靠計量；

（4）將原自用的土地改為出租。

不考慮其他因素，下列各項關于甲公司持有土地會計處理的表述中，正確的有（　?。?。

A.購入廠房取得的土地確認為固定資產(chǎn)

B.交換取得用于建造商品房的土地確認為存貨

C.將自用改為出租的土地從租賃期開始日起確認為投資性房地產(chǎn)

D.拍賣取得用于建造辦公樓的土地確認為無形資產(chǎn)

【答案】BCD

【解析】企業(yè)購入的廠房，公允價值均能可靠計量的，其土地使用權(quán)與地上建筑物應分別作為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，選項A錯誤；甲公司取得土地使用權(quán)擬在該土地上建造商品房應作為存貨核算，選項B正確；企業(yè)將自用土地使用權(quán)改用于賺取租金或資本增值，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日或資本增值之日，選項C正確；甲公司擬在經(jīng)拍賣取得的土地上建造辦公樓，應將取得土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算，辦公樓建造期間無形資產(chǎn)攤銷計入辦公樓成本，選項D正確。

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