房與地轉(zhuǎn)讓增值稅計算中何時能減土地價款？
喬老師
2025-04-05 05:53:18 717人瀏覽
尊敬的學(xué)員，您好：
準(zhǔn)予減除地價款的情形僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。
注意這里減掉土地價款是因為地價款取得的是相關(guān)部門的財政票據(jù)，非經(jīng)營性票據(jù)，無法作為進(jìn)項稅額抵扣，全額計稅納稅人稅負(fù)過重，因此國家給予差額計稅的計算方法，以減少計稅依據(jù)的方式減輕稅負(fù)，因此地價款只是作為一個減數(shù)，從銷售收入中減除。
其他情形下的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，在計算“增值稅”時，均不能減土地價。
另外，如果是轉(zhuǎn)讓外購的不動產(chǎn)，增值稅簡易計稅時，可以減不動產(chǎn)購置原價，也不是減土地價。
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