房與地轉(zhuǎn)讓增值稅計(jì)算中何時(shí)能減土地價(jià)款？
喬老師
2025-04-05 05:53:18 445人瀏覽
尊敬的學(xué)員，您好：
準(zhǔn)予減除地價(jià)款的情形僅限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷(xiāo)售額。
注意這里減掉土地價(jià)款是因?yàn)榈貎r(jià)款取得的是相關(guān)部門(mén)的財(cái)政票據(jù)，非經(jīng)營(yíng)性票據(jù)，無(wú)法作為進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，全額計(jì)稅納稅人稅負(fù)過(guò)重，因此國(guó)家給予差額計(jì)稅的計(jì)算方法，以減少計(jì)稅依據(jù)的方式減輕稅負(fù)，因此地價(jià)款只是作為一個(gè)減數(shù)，從銷(xiāo)售收入中減除。
其他情形下的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，在計(jì)算“增值稅”時(shí)，均不能減土地價(jià)。
另外，如果是轉(zhuǎn)讓外購(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)，增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅時(shí)，可以減不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)，也不是減土地價(jià)。
您理解下~
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