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關(guān)于財產(chǎn)租賃所得不是按收入與4000比較?

老師這里不是按收入與4000比較?為什么我找的今年初級考試的輕一教材看的,又是按時每次收入與4000比較,書上總結(jié)的應(yīng)納稅額計算公式也是說每次收入不超過4000

財產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計算 2020-09-04 15:48:49

問題來源:

我國居民張某將租入的一幢住房轉(zhuǎn)租,原租入租金含增值稅每月2100元(能提供合法支付憑證),轉(zhuǎn)租收取租金每月4500元(不含增值稅),出租住房每月實際繳納增值稅以外的稅費180元(有完稅憑據(jù)),則其每月應(yīng)納個人所得稅為:
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喬老師

2020-09-04 19:13:33 4931人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué),您好:

財產(chǎn)租賃所得,是需要與4000元比的。

國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題解讀稿》對財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序問題重新進行了明確,即在計算財產(chǎn)租賃所得個人所得稅時,應(yīng)首先扣除財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(不含本次出租的增值稅。因為增值稅是價外稅,沒有包含在收入額中,所以不能扣除);其次扣除個人向出租方支付的租金和增值稅額(此項增值稅是轉(zhuǎn)租方支付給出租方的增值稅,即計算二房東所得時扣除支付給一房東的增值稅);第三扣除由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用;最后減除稅法規(guī)定的費用扣除標準,即經(jīng)上述前三項減除后,如果余額不足4000元,則減去800元,如果余額超過4000元,則減去20%。

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