融資租賃和售后租回的規(guī)定詳解
老師好，能幫我總結(jié)一下融資租賃和售后租回在各個(gè)稅種中的處理嗎？謝謝老師！
問題來源：
正確答案：B,C
答案分析：選項(xiàng)A：融資租賃房屋的，以房產(chǎn)余值計(jì)算房產(chǎn)稅；選項(xiàng)D：出租的房產(chǎn)，由出租方按不含增值稅的租金計(jì)算房產(chǎn)稅。
孫老師
2023-08-24 09:58:40 1195人瀏覽
增值稅：
1、融資租賃（現(xiàn)代服務(wù)——租賃服務(wù)）和融資性售后回租（金融服務(wù)——貸款服務(wù)），均差額計(jì)征增值稅。
2、一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動產(chǎn)融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù)，選擇適用簡易計(jì)稅方法的。
3、經(jīng)人民銀行、銀（保）監(jiān)會或者商務(wù)部批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的一般納稅人，提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)和有形動產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)，對其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過3%的部分實(shí)行增值稅即征即退政策。
4、融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租方出售資產(chǎn)的行為，不征收增值稅。
企業(yè)所得稅：
以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)可以通過計(jì)提折舊的方式在企業(yè)所得稅稅前扣除。
房產(chǎn)稅：
融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
印花稅：
1、融資性售后回租合同按照“融資租賃合同”繳納印花稅。
2、在融資性售后回租業(yè)務(wù)中，對承租人、出租人因出售租賃資產(chǎn)及購回租賃資產(chǎn)所簽訂的合同，不征收印花稅。
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