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融資租賃和售后租回的規(guī)定詳解

老師好，能幫我總結(jié)一下融資租賃和售后租回在各個(gè)稅種中的處理嗎？謝謝老師！

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人與征稅范圍 2023-08-23 18:26:11

問(wèn)題來(lái)源：

下列關(guān)于房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定，說(shuō)法正確的有（??）。
A、融資租賃房屋的，以不含增值稅租金總額計(jì)征房產(chǎn)稅
B、以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的，以房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅
C、出租的房產(chǎn)，由出租方以不含增值稅租金計(jì)征房產(chǎn)稅
D、出租的房產(chǎn)，由承租方以不含增值稅租金計(jì)征房產(chǎn)稅

正確答案：B,C

答案分析：選項(xiàng)A：融資租賃房屋的，以房產(chǎn)余值計(jì)算房產(chǎn)稅；選項(xiàng)D：出租的房產(chǎn)，由出租方按不含增值稅的租金計(jì)算房產(chǎn)稅。

查看完整問(wèn)題

孫老師

2023-08-24 09:58:40 1196人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

增值稅：

1、融資租賃（現(xiàn)代服務(wù)——租賃服務(wù)）和融資性售后回租（金融服務(wù)——貸款服務(wù)），均差額計(jì)征增值稅。

2、一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù)，選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的。

3、經(jīng)人民銀行、銀（保）監(jiān)會(huì)或者商務(wù)部批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的一般納稅人，提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)和有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)，對(duì)其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過(guò)3%的部分實(shí)行增值稅即征即退政策。

4、融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租方出售資產(chǎn)的行為，不征收增值稅。


企業(yè)所得稅：

以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)可以通過(guò)計(jì)提折舊的方式在企業(yè)所得稅稅前扣除。


房產(chǎn)稅：

融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。


印花稅：

1、融資性售后回租合同按照“融資租賃合同”繳納印花稅。

2、在融資性售后回租業(yè)務(wù)中，對(duì)承租人、出租人因出售租賃資產(chǎn)及購(gòu)回租賃資產(chǎn)所簽訂的合同，不征收印花稅。


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