哈嘍！努力學習的小天使：

企業(yè)會計準則解釋第17號關(guān)于售后租回交易的會計處理，主要是說在包含可變租賃付款額的售后租回交易中，不應確認與租回使用權(quán)相關(guān)的利得或損失，除非租賃變更導致租賃范圍縮小或租賃期縮短。這里的關(guān)鍵是不確認利得或損失，而租賃負債和使用權(quán)資產(chǎn)在正常的租賃處理中仍然需要確認。所以，對于售后租回交易，要確認非取決于指數(shù)或比率的租賃負債和使用權(quán)資產(chǎn)，但通常不確認相關(guān)的利得或損失，除非發(fā)生特定的租賃變更。

1.售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售（第一種類型）

賣方兼承租人：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　

　貸：長期應付款　　　　　　　　　　　　　　　 　　

買方兼出租人

借：長期應收款　　　　　　　　　　　　　　　　 

　貸：銀行存款　

2.售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售。（第二種類型）

這種情況下比較復雜，這里只給出一個計量原則，但是具體的賬務處理以及各部分的計算，建議是按照教材例題來掌握哈~

分錄的形式：

（1）與額外融資相關(guān)的部分

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　貸：長期應付款　　　　　　　　　　　　　　　　　　

（2）與租賃相關(guān)的部分

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　

　　使用權(quán)資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　租賃負債——未確認融資費用　　　　　　　　　

　貸：租賃負債——租賃付款額　　　　　　　　　　　 

　　　固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　資產(chǎn)處置損益

下面這個例題是售后租回不構(gòu)成銷售，控制權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，您可以看一下

2×21年5月20日，甲公司與丙公司簽訂商用樓銷售協(xié)議，該協(xié)議約定，甲公司將其建造并擁有法定所有權(quán)的一棟商用樓（包括土地）出售給丙公司，銷售價格為21000萬元；當日該商用樓的賬面價值為20000萬元，公允價值為21500萬元。
2×21年5月30日，該協(xié)議經(jīng)雙方管理層批準；當日甲公司收到丙公司通過銀行轉(zhuǎn)賬支付的21000萬元。
2×21年6月1日，甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議，約定甲公司從丙公司租入其原銷售給丙公司的該棟商用樓，取得該棟商用樓20年使用權(quán)（全部剩余使用年限為50年），雙方確定當日為租賃期開始日，每年6月1日支付年租金1200萬元，租賃期滿時，甲公司將以10000萬元購買該商用樓。鑒于甲公司租入該商用樓，雙方同意不辦理商用樓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲公司于當日通過銀行轉(zhuǎn)賬支付了第1年1200萬元的租金。

理由：租賃期滿時，甲公司將回購該商用樓，且未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，丙公司未取得商用樓的控制權(quán)，所以不構(gòu)成銷售。

如果題目中有相關(guān)的表述說控制權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給丙公司，那說明構(gòu)成銷售，屬于售后租回構(gòu)成銷售的情況。

每個努力學習的小天使都會有收獲的，加油！