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公司房子贈(zèng)送期間誰交房產(chǎn)稅？按什么標(biāo)準(zhǔn)交？

老師，公司的房子租出去，但有一段時(shí)間是贈(zèng)送的，贈(zèng)送這段時(shí)間是誰交房產(chǎn)稅？按什么標(biāo)準(zhǔn)交？

房產(chǎn)稅稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算 2024-03-18 13:28:20

問題來源：

二、稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算　　星級(jí)★★★　|　難度：中　|　歷年：?jiǎn)芜x、多選、綜合

（一）稅率——比例稅率

情形	稅率
從價(jià)計(jì)征（經(jīng)營自用）	1.2%
從租計(jì)征（出租）	12%
對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途	4%
對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的	4%

（二）計(jì)稅依據(jù)

1.從價(jià)計(jì)征（經(jīng)營自用的房產(chǎn)）——房產(chǎn)的計(jì)稅余值

計(jì)稅余值：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)的計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×［1-（10%～30%）］

（1）房產(chǎn)原值

①房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在會(huì)計(jì)核算賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。

②對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。

③對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

④納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

通關(guān)密鑰

解疑惑　|　如何理解宗地容積率低于0.5時(shí)的政策規(guī)定？

宗地容積率=總建筑面積÷總占地面積，若低于0.5，意味著土地面積大、建筑面積小，為讓納稅人計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)款少一點(diǎn)，進(jìn)而少繳納房產(chǎn)稅，所以規(guī)定按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)，

即，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=建筑面積×2×（土地價(jià)款÷總占地面積）=建筑面積×2×土地單價(jià)

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劉老師

2024-03-18 14:55:02 847人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

在公司將房子租出去但有一段時(shí)間是贈(zèng)送的情況下，贈(zèng)送期間的房產(chǎn)稅一般由產(chǎn)權(quán)所有人，也就是公司來繳納。公司從價(jià)計(jì)稅。

具體計(jì)算方法是：先確定房產(chǎn)的原值，然后按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的扣除比例（一般為10%～30%）計(jì)算計(jì)稅余值，最后以該計(jì)稅余值為基礎(chǔ)，按照1.2%的稅率，再乘以時(shí)間權(quán)重，計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。

每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的，加油！

有幫助(9) 答案有問題？

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