公司房子贈送期間誰交房產(chǎn)稅？按什么標準交？
老師，公司的房子租出去，但有一段時間是贈送的，贈送這段時間是誰交房產(chǎn)稅？按什么標準交？
問題來源：
二、稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算 星級★★★ | 難度：中 | 歷年：單選、多選、綜合
（一）稅率——比例稅率
情形 | 稅率 |
從價計征（經(jīng)營自用） | 1.2% |
從租計征（出租） | 12% |
對個人出租住房，不區(qū)分用途 | 4% |
對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的 |
（二）計稅依據(jù)
1.從價計征（經(jīng)營自用的房產(chǎn)）——房產(chǎn)的計稅余值
計稅余值：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)的計稅余值=房產(chǎn)原值×［1-（10%～30%）］
（1）房產(chǎn)原值
①房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在會計核算賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
②對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。
③對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
④納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
通關(guān)密鑰解疑惑 | 如何理解宗地容積率低于0.5時的政策規(guī)定？
宗地容積率=總建筑面積÷總占地面積，若低于0.5，意味著土地面積大、建筑面積小，為讓納稅人計入房產(chǎn)原值的地價款少一點，進而少繳納房產(chǎn)稅，所以規(guī)定按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價，
即，計入房產(chǎn)原值的地價=建筑面積×2×（土地價款÷總占地面積）=建筑面積×2×土地單價
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劉老師
2024-03-18 14:55:02 715人瀏覽
哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：
在公司將房子租出去但有一段時間是贈送的情況下，贈送期間的房產(chǎn)稅一般由產(chǎn)權(quán)所有人，也就是公司來繳納。公司從價計稅。
具體計算方法是：先確定房產(chǎn)的原值，然后按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的扣除比例（一般為10%～30%）計算計稅余值，最后以該計稅余值為基礎(chǔ)，按照1.2%的稅率，再乘以時間權(quán)重，計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。
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