土地增值稅中，利息費(fèi)用、開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除的具體規(guī)定
能夠提供銀行貸款證明的，不是應(yīng)該利息扣除=（土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)格等+開(kāi)發(fā)成本）*5%不超過(guò)部分是可以扣除的嗎？超過(guò)5%部分不能扣除，我的理解不對(duì)嗎？請(qǐng)問(wèn)具體是應(yīng)該怎么樣的？有銀行貸款證明的，不管發(fā)生多少利息，就可以扣除多少嗎？
問(wèn)題來(lái)源：
【例題·單選題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一住宅項(xiàng)目，取得該土地使用權(quán)所支付的金額3000萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本4000萬(wàn)元，利息支出500萬(wàn)元（能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明），所在省人民政府規(guī)定，能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為4%（不能提供扣除比例為10%），該公司計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用為（ ）萬(wàn)元。
A.780.00
B.700.00
C.850.00
D.500.00
【答案】A
【解析】允許扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用=500+（3000+4000）×4%=780（萬(wàn)元）。
小張老師
2020-08-30 11:43:17 4280人瀏覽
您的理解有些偏差，具體規(guī)定如下：
（1）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С霾⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的：
允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×5%以?xún)?nèi)（注：利息最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額）
（2）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的（包含全部使用自有資金沒(méi)有利息支出的情況）：
允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×10%以?xún)?nèi)
即能夠分?jǐn)偫⒅С霾⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的，利息金額可以據(jù)實(shí)扣除，您了解下。
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