未開發(fā)完成、未銷售完成時可扣除的比例？
1.土地開發(fā)與銷售兩個環(huán)節(jié)，可扣除的費用是需要乘以兩次比例嗎？比如土地價款1000，開發(fā)80%，銷售70%，可扣除的就是1000*80%*70%=560嗎？
2.需要根據(jù)開發(fā)和銷售程度進行配比的扣除項目有哪些呀，除了土地和開發(fā)成本，可扣除的稅金、開發(fā)費用、加計的20%這些需要進行配比嗎？
問題來源：
（3）計算X項目清算時允許扣除項目的合計金額。
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王老師
2023-08-25 11:53:33 892人瀏覽
尊敬的學員，您好：
1.您的理解是正確的。要乘以兩個比例，土地價款乘以開發(fā)比例再乘以銷售比例。
2.除了土地使用權所支付的金額和土地開發(fā)成本外。如果土地開發(fā)費用中的利息支出能夠按項目核算并且提供金融機構證明的話，利息支出也要考慮銷售比例哦~而其他開發(fā)費用是土地使用權所支付的金額和土地開發(fā)成本的基礎上計算的，不需要乘以開發(fā)比例銷售比例。
而與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金，本身就是轉讓環(huán)節(jié)的，不需要乘以開發(fā)比例和銷售比例。加計扣除本身就是用可以扣除的土地使用權所支付的金額和土地開發(fā)成本計算的，所以，不用再單獨考慮開發(fā)比例銷售比例。
給您一個愛的鼓勵，加油~
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