簡(jiǎn)易計(jì)稅下房企為何全額征稅而非房企差額征收

同樣是簡(jiǎn)易計(jì)稅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是全額征收，而非當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓二手房，確實(shí)差額征收，為什么

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（一般納稅人）銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅計(jì)征方法 2024-05-18 13:34:44

問題來源：

★★第七節(jié)　特定應(yīng)稅行為增值稅的計(jì)征方法

【知識(shí)點(diǎn)一】不動(dòng)產(chǎn)銷售增值稅的計(jì)算

二、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅的計(jì)算

一般納稅人

簡(jiǎn)易計(jì)稅

先買后賣

不動(dòng)產(chǎn)所在地：預(yù)繳稅款=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)置原價(jià)或者作價(jià)）÷（1+5%）×5%（征收率）

機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)置原價(jià)或者作價(jià)）÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅額

【提示1】屬地、機(jī)構(gòu)均差價(jià)

【提示2】?jī)H限于扣除購(gòu)置的原價(jià)，不包括購(gòu)進(jìn)時(shí)繳納的契稅

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王老師

2024-05-18 15:15:26 695人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其取得的土地使用權(quán)是從政府手里取得的，不能取得政府開具的專用發(fā)票，所以不能抵扣土地使用權(quán)的進(jìn)項(xiàng)稅額，所以國(guó)家允許其采用一般計(jì)稅方法計(jì)稅時(shí)，可以扣除土地價(jià)款。但是房開企業(yè)采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法時(shí)，不能扣除土地價(jià)款，因?yàn)楹?jiǎn)易計(jì)稅方法本身就不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，所以簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下全額納稅。

而對(duì)于非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓二手房，如果轉(zhuǎn)讓的是營(yíng)改增以前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的，差額納稅，允許扣除不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)置價(jià)款，這一政策其實(shí)沿用的是營(yíng)業(yè)稅政策，簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下差額納稅，和房開企業(yè)正好相反。

每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的，加油！

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