簡易計稅下房企為何全額征稅而非房企差額征收
同樣是簡易計稅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是全額征收，而非當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓二手房，確實差額征收，為什么
問題來源：
★★第七節(jié) 特定應(yīng)稅行為增值稅的計征方法
【知識點一】不動產(chǎn)銷售增值稅的計算
二、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅的計算
一般納稅人 | 簡易計稅 | 先買后賣 | 不動產(chǎn)所在地：預(yù)繳稅款=（全部價款和價外費用-購置原價或者作價）÷（1+5%）×5%（征收率） 機構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=（全部價款和價外費用-購置原價或者作價）÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅額 【提示1】屬地、機構(gòu)均差價 【提示2】僅限于扣除購置的原價，不包括購進時繳納的契稅 |
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王老師
2024-05-18 15:15:26 546人瀏覽
哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，其取得的土地使用權(quán)是從政府手里取得的，不能取得政府開具的專用發(fā)票，所以不能抵扣土地使用權(quán)的進項稅額，所以國家允許其采用一般計稅方法計稅時，可以扣除土地價款。但是房開企業(yè)采用簡易計稅方法時，不能扣除土地價款，因為簡易計稅方法本身就不能抵扣進項稅額，所以簡易計稅方法下全額納稅。
而對于非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓二手房，如果轉(zhuǎn)讓的是營改增以前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，選擇簡易計稅方法的，差額納稅，允許扣除不動產(chǎn)的購置價款，這一政策其實沿用的是營業(yè)稅政策，簡易計稅方法下差額納稅，和房開企業(yè)正好相反。
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