房企轉讓非自開發(fā)不動產如何計稅及稅額算法
問題來源：
★★第七節(jié) 特定應稅行為增值稅的計征方法
【知識點一】不動產銷售增值稅的計算
二、非房地產開發(fā)企業(yè)轉讓不動產增值稅的計算
一般納稅人 | 簡易計稅 | 先買后賣 | 不動產所在地：預繳稅款=（全部價款和價外費用-購置原價或者作價）÷（1+5%）×5%（征收率） 機構所在地：應納稅額=（全部價款和價外費用-購置原價或者作價）÷（1+5%）×5%-預繳稅額 【提示1】屬地、機構均差價 【提示2】僅限于扣除購置的原價，不包括購進時繳納的契稅 |
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高老師
2024-06-11 19:22:30 709人瀏覽
勤奮刻苦的同學，您好：
房地產企業(yè)（一般納稅人）轉讓非自行開發(fā)的不動產，和非房企轉讓取得的不動產是一樣的計稅規(guī)則。
（1）轉讓其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅；也可以選擇適用一般計稅方法計稅；
（2）轉讓其2016年5月1日后取得的不動產的，適用一般計稅方法計稅。
其中：
（1）適用一般計稅方法計稅的：
應納稅額＝（全部價款＋價外費用）÷（1＋9%）×9%-進項稅額
（2）適用簡易計稅方法計稅的：
應納稅額＝（全部價款＋價外費用-不動產購置原價或作價）÷（1＋5%）×5%
希望能夠幫助到您 ~~~祝您輕松過關！每天努力，就會看到不一樣的自己，加油！有幫助(8)
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