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對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。這里說的是“個人把自己的住房出租給別人使用”對吧？是否可以延伸理解為：（一）個人把自己的住房出租給別人使用，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，按照4%繳納房產(chǎn)稅，按照5%的征收率減按1.5%繳納增值稅對嗎？（二）房屋租賃企業(yè)向個人出租用于居住的房子：不免城鎮(zhèn)土地使用稅，按照適用稅率繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；按照4%繳納房產(chǎn)稅，按照5%的征收率減按1.5%繳納增值稅對嗎？（三）房屋租賃企業(yè)向個人出租用于經(jīng)營的房子：不免城鎮(zhèn)土地使用稅，按照適用稅率繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；按照租金的12%繳納房產(chǎn)稅，按照5%的征收率減按1.5%繳納增值稅對嗎？以上三種情況的城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、增值稅的納稅人全部是“出租人”？

城鎮(zhèn)土地使用稅 2023-08-17 09:10:13

問題來源：

3.其他減免稅優(yōu)惠的規(guī)定
（1）對企業(yè)廠區(qū)（包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū)）以內(nèi)的綠化用地，應(yīng)照章征收城鎮(zhèn)土地使用稅，廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
「斌」釋通關(guān)
提示：
綠化用地 “內(nèi)征外免”。
（2）“機場”用地。
機場道路
①場外道路用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅
②場內(nèi)道路用地照章征收城鎮(zhèn)土地使用稅
機場飛行區(qū)
跑道、滑行道、停機坪、安全帶、夜航燈光區(qū)用地，場內(nèi)外通信導(dǎo)航設(shè)施用地，飛行區(qū)四周排水防洪設(shè)施用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅
機場工作區(qū)
辦公、生產(chǎn)和維修用地及候機樓、停車場用地，生活區(qū)用地、綠化用地，照章征收城鎮(zhèn)土地使用稅
（3）“體育場館”用地。
①國家機關(guān)、軍隊、人民團體、財政補助事業(yè)單位、居民委員會、村民委員會擁有的體育場館，用于體育活動的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
②企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，其用于體育活動的土地，減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
（4）對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
（5）凡是繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征收之日起滿1年時開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅；征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅，應(yīng)從批準(zhǔn)征收之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
（6）房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地，除經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房的用地外，一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。
（7）凡在開征范圍內(nèi)的土地，除直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的，按規(guī)定免予征稅以外，不論是否繳納農(nóng)業(yè)稅，均應(yīng)照章征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
（8）易地扶貧搬遷安置住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在商品住房等開發(fā)項目中配套建設(shè)安置住房的，按安置住房建筑面積占總建筑面積的比例，計算應(yīng)予免征的安置住房用地相關(guān)的城鎮(zhèn)土地使用稅。（新增）
（9）對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場（包括自有和承租）專門用于經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的房產(chǎn)、土地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。（新增）
（10）對向居民供熱收取采暖費的“三北”地區(qū)供熱企業(yè)，為居民供熱所使用的廠房及土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對供熱企業(yè)其他廠房及土地，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。（新增）
（11）對飲水工程運營管理單位自用的生產(chǎn)、辦公用房產(chǎn)、土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（新增）
（12）對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。（新增）
（13）對商品儲備管理公司及其直屬庫自用的承擔(dān)商品儲備業(yè)務(wù)的房產(chǎn)、土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（新增）
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丁雪

2023-08-17 13:01:02 2486人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

同學(xué)，你的理解是對的，上述三種情況均針對“出租人”而言。

每個努力學(xué)習(xí)的小天使都會有收獲的，加油！
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