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稅收資本化（資本還原）不理解

以萬科買地為例：

地皮本來值100萬，萬科應(yīng)該要付給政府100萬的買地費(fèi)用。

后續(xù)70年，每年需要支付1萬稅費(fèi)，70年一共70萬。

那么到此為止，萬科應(yīng)該要給政府先支付100萬的買地費(fèi)用，后續(xù)70年再付每年70萬。一共花費(fèi)170萬。

然后轉(zhuǎn)嫁，買地的時(shí)候，萬科跟政府說，這塊地皮100萬，后續(xù)我還要付70萬的稅，太貴了。這樣把這70萬的稅從地皮里扣了，給你30萬，把這個(gè)地皮給我吧。

政府：？？？

是你給我稅，還是我給你稅？政府給你把稅免了，還從地皮費(fèi)用里扣？？？

稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁 2024-10-14 16:02:14

問題來源：

轉(zhuǎn)嫁方式	混轉(zhuǎn) （散轉(zhuǎn)）	（1）納稅人既可以把稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給供應(yīng)商，又可以把稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買者（2）這種轉(zhuǎn)嫁方式在實(shí)踐中比較常見
		消轉(zhuǎn)	（1）納稅人用降低征稅物品成本的辦法使稅負(fù)從新增利潤(rùn)中得到抵補(bǔ)。通過改善經(jīng)營(yíng)管理、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率等措施降低成本、增加利潤(rùn)來抵消稅負(fù) （2）消轉(zhuǎn)在實(shí)質(zhì)上是用生產(chǎn)者應(yīng)得到的超額利潤(rùn)抵補(bǔ)稅負(fù)，實(shí)際上稅負(fù)是由納稅人自己負(fù)擔(dān)了。因此，消轉(zhuǎn)是一種特殊的稅收轉(zhuǎn)嫁形式
		旁轉(zhuǎn) （側(cè)轉(zhuǎn)）	納稅人將應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買者或者供應(yīng)者以外的其他人負(fù)擔(dān)
		稅收資本化（資本還原）	（1）含義：生產(chǎn)要素購(gòu)買者將所購(gòu)買的生產(chǎn)要素未來應(yīng)當(dāng)繳納的稅款，通過從購(gòu)入價(jià)格中預(yù)先扣除的方法，向后轉(zhuǎn)嫁給生產(chǎn)要素的出售者（2）應(yīng)用范圍：稅收資本化主要發(fā)生在土地和收益來源較具永久性質(zhì)的政府債券等資本物品的交易中最典型的就是對(duì)土地交易的課稅（3）本質(zhì)：稅收資本化是現(xiàn)在承擔(dān)未來的稅收

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周老師

2024-10-14 18:01:45 862人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

您的理解有一點(diǎn)誤區(qū)。在稅收資本化（資本還原）的情況下，萬科在購(gòu)買地皮時(shí)，考慮到未來需要支付的稅費(fèi)，因此將這些稅費(fèi)預(yù)先從購(gòu)買價(jià)格中扣除。也就是說，如果萬科預(yù)計(jì)未來70年需要支付70萬的稅費(fèi)，那么萬科可能只會(huì)支付30萬的地皮費(fèi)用給政府，這30萬是100萬地皮原價(jià)減去70萬未來稅費(fèi)的結(jié)果。這樣，萬科實(shí)際上是將未來應(yīng)繳納的稅款通過降低地皮購(gòu)買價(jià)格的方式轉(zhuǎn)嫁給了地皮的出售者，也就是政府。但請(qǐng)注意，這只是一個(gè)理論上的例子，實(shí)際操作中政府是否接受這樣的交易方式還需要考慮很多其他因素?？偟膩碚f，稅收資本化是一種將未來應(yīng)納稅款預(yù)先從購(gòu)買價(jià)格中扣除的轉(zhuǎn)嫁方式。

每天努力，就會(huì)看到不一樣的自己，加油！

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