房屋抵押后什么情況下有優(yōu)先受償權(quán)？

B：陳某是承租人，是不可以出售房屋的吧？

還有解析里說未將王某房屋設(shè)為擔(dān)保物，陳某不享有優(yōu)先受償權(quán)，那么是不是設(shè)為擔(dān)保物了，就優(yōu)先受償？

能解釋下何時(shí)可以優(yōu)先受償，這個(gè)概念不理解。

合同的權(quán)利義務(wù)終止 2019-08-31 20:08:25

問題來源：

十一、法定抵消

【多選題27】陳某租住王某的房屋，租期至2010年8月。王某欠陳某10萬元貨款，應(yīng)于2010年7月償付。至2010年8月，王某尚未清償貨款，但要求收回房屋并請(qǐng)求陳某支付1萬元租金。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于陳某的權(quán)利的表述中，不正確的有（　?。?。（2012年）

A.陳某可以留置該房屋作為擔(dān)保

B.陳某可以出售房屋并優(yōu)先受償

C.陳某可以應(yīng)付租金抵銷1萬元貨款

D.陳某可以行使同時(shí)履行抗辯權(quán)而不交還房屋

【答案】ABD

【解析】（1）選項(xiàng)A：不動(dòng)產(chǎn)不適用留置制度；（2）選項(xiàng)B：在陳某與王某的貨款債務(wù)中，并未將王某的房屋設(shè)為擔(dān)保物，陳某不享有任何優(yōu)先受償權(quán)；（3）選項(xiàng)C：當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外；（4）選項(xiàng)D：同時(shí)履行抗辯權(quán)的行使限于“同一雙務(wù)合同”，在本題中，“租金”和“貨款”分屬兩個(gè)不同的合同。

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于老師

2019-09-01 11:48:09 828人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

對(duì)，陳某不可以出售房屋，陳某出售房屋屬于無權(quán)處分；

如果，王某將房屋抵押給陳某，設(shè)定了擔(dān)保，那么陳某有權(quán)就出售房屋的價(jià)款優(yōu)先受償，但不是由陳某自己出賣。

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

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