土地承包經(jīng)營權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立方式為何不同

為什么土地承包經(jīng)營權(quán)是自合同生效即生效，而建設(shè)用地使用權(quán)是自登記生效？這是為什么呢？就是想更方便理解，因?yàn)楹苋菀拙陀涘e(cuò)了。

建設(shè)用地使用權(quán) 2024-07-11 14:03:32

問題來源：

考點(diǎn)02：建設(shè)用地使用權(quán)（★★★）（P199）

1.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。

2.土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)訂立書面出讓合同，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（2023年簡答題）

3.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移（轉(zhuǎn)讓、互換、贈(zèng)與等），應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并辦理過戶登記。登記是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的生效條件。

4.以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：

（1）居住用地70年；

（2）工業(yè)用地50年；

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（5）綜合或者其他用地50年。

5.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

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姜老師

2024-07-11 15:29:07 704人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

簡單來說，土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)的不同設(shè)立方式，主要源于它們的性質(zhì)和用途的差異。

土地承包經(jīng)營權(quán)主要涉及農(nóng)村土地，通常是農(nóng)民與集體之間的約定，更側(cè)重于保護(hù)農(nóng)民的土地使用權(quán)益，因此合同生效即權(quán)益生效，減少了登記這一環(huán)節(jié)，使得流程更為簡便。

而建設(shè)用地使用權(quán)涉及的是城市或特定區(qū)域的土地開發(fā)和使用，通常涉及更大規(guī)模的資金投入和更復(fù)雜的法律關(guān)系。因此，需要通過登記來確保權(quán)益的明確性和公示性，保護(hù)交易安全，減少糾紛。

所以，土地承包經(jīng)營權(quán)自合同生效即設(shè)立，是為了簡化流程和保護(hù)農(nóng)民權(quán)益；而建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，則是為了確保交易的明確性和安全性。希望這樣的解釋能幫助您更好地理解和記憶。

希望老師的解答能夠?qū)δ袔椭鷡

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