（1）編制甲公司2×20年12月31日取得辦公樓的會計分錄。

借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 12000
　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）　　　　　　　　1080
　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 13080

（2）確定投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日。

轉(zhuǎn)換日為2×23年6月30日。

（3）計算該辦公樓2×23年甲公司應(yīng)計提的折舊額。

2×23年1月至6月應(yīng)計提折舊額=12000/20×6/12=300（萬元）。以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，故2×23年7月至12月不計提折舊。

（4）編制租賃期開始日的會計分錄。

辦公樓出租前已計提折舊額=12000/20×2.5=1500（萬元），租賃期開始日分錄如下：
借：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　　　　　　 13000
　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1500
　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 12000
　　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　2500

因年租金為500萬元，每半年支付一次，所以2×23年下半年的租金收入為250萬元，會計分錄如下：
借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 272.5
　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　 250
　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）　　　　　　　　22.5

（6）計算上述交易或事項對甲公司2×23年度營業(yè)利潤的影響金額。

上述交易或事項對甲公司2×23年度營業(yè)利潤的影響金額=-300+500/2+（13500-13000）=450（萬元）。

（7）編制2×25年6月30日甲公司出售投資性房地產(chǎn)的會計分錄。（★★）

出售投資性房地產(chǎn)前累計確認(rèn)公允價值變動損益=13200-13000=200（萬元）。會計分錄如下：
借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 15260
　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　　 14000
　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）　　　　　　　　1260
借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　 13200
　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　　　　　　 13000
　　　　　　　　　—公允價值變動　　　　　　　　　　　 200
借：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　　 200
　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200
借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　2500
　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　2500