轉(zhuǎn)讓受贈房屋的個稅計算

　　步驟一：轉(zhuǎn)讓收入的確定

　　財稅〔2009〕78號文件第五條規(guī)定，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。本例中，李某轉(zhuǎn)讓收入可確定為60萬元，符合稅收收入確認條件。

　　步驟二：扣除項目的確定

　　★捐贈人取得該房屋的實際購置成本

　　★贈與過程中繳納的相關(guān)稅費

　　包括：契稅

　　印花稅

　　個人所得稅

　　★轉(zhuǎn)讓過程中繳納的相關(guān)稅費

　　包括：營業(yè)稅、城建稅及教育費附加

　　印花稅和土地增值稅免征

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