★捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)和《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號)規(guī)定，對商品房而言，其實(shí)際購置成本，指張某購置該房屋時實(shí)際支付的房價款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)30萬元，而不是接受贈與時的50萬元。

　　★贈與過程中繳納的相關(guān)稅費(fèi)

　　1.契稅。受贈房屋時，李某應(yīng)按該房屋市場價的3%繳納契稅15000(500000×3%)元。

　　2.印花稅。李某憑此到房管部門辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時繳納5元的權(quán)利許可證照印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書印花稅應(yīng)予免征，營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第五條第一款規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人視同發(fā)生應(yīng)稅行為�！敦�(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號)第三條規(guī)定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

　　3.個人所得稅。由于該項(xiàng)贈與不屬符合免稅條件的無償贈與，根據(jù)財(cái)稅〔2009〕78號文件規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個人所得稅，稅率為20%.對受贈人無償受贈房屋計(jì)征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈與合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。

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