房地產(chǎn)行業(yè)的審計思路有哪些？
來源：東奧會計在線責(zé)編：東奧實操2023-12-07 10:44:03
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職場陪伴【問題】房地產(chǎn)行業(yè)的審計思路有哪些？
【答案】
房地產(chǎn)行業(yè)的主要審計思路：
1.收入確認(rèn)
房地產(chǎn)企業(yè)只有同時滿足取得《商品房預(yù)售許可證》和達(dá)到《購房合同》中的交房條件，業(yè)主辦理入住通知書這兩個條件才能確認(rèn)收入，預(yù)售房子收取的款項屬于預(yù)售賬款，不能確認(rèn)收入。審計人員可以通過檢查《商品房預(yù)售許可證》和《入住通知書》、實地考察入住率、調(diào)查按揭貸款的回款情況等方法進(jìn)行核查。
2.專項借款利息
房地產(chǎn)企業(yè)高負(fù)債運營的特點意味著存在大量借款，在審計過程中，審計人員應(yīng)當(dāng)注重對借款合同的核查，關(guān)注是否存在需要資本化的專項借款利息。
3.土地增值稅
與一般制造類企業(yè)不同的是，房地產(chǎn)行業(yè)涉及繳納大額的土地增值稅。土地增值稅相對于其他稅種而言，計算較為復(fù)雜。在審計時通常會采用重新計算的方式，來核實企業(yè)是否正確預(yù)提了相關(guān)稅費。
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