財(cái)會圈的熱門話題分析
常識與認(rèn)識相悖是我們經(jīng)常困惑的地方,存在的就是“合理”的,“理”在哪里,大多數(shù)人想得不多。財(cái)會圈就有幾個常識與認(rèn)識相悖的話題很熱門,“減稅過后稅收為何反倒增長”、“房租不如利息,為何還要買房”、“我比王思聰更懂經(jīng)營嗎?”。本文將作專門財(cái)務(wù)分析,幫你理清認(rèn)知。
一、減稅過后稅收為何反倒增長:為什么每次減稅過后,整體稅收反倒會增長,漲幅還會超過GDP的漲幅?
解析:第一,稅收增長本身與GDP增長不同步,一般情況下,稅收增長是高于GDP增長的;第二,政府在減稅的同時,加強(qiáng)了征管與稽查,堵住了許多偷漏稅的暗箱操作;第三,營改增之后,企業(yè)獲取增值稅專票進(jìn)行抵扣的意識加強(qiáng),固化了憑票入賬的思維,這是一場稅務(wù)針對納稅人的人民戰(zhàn)爭,必勝無疑。
可以說,每次減稅都是給規(guī)范納稅的企業(yè)發(fā)放紅利;對不規(guī)范納稅的企業(yè)而言則是減少了名義稅負(fù),增加了實(shí)質(zhì)稅負(fù)。
二、房租不如利息,為何還要買房:在北京南四環(huán)買一套建筑面積90平米的房子,需要500萬。將之出租,月租金5000元。以出租來回本需要83年,這實(shí)在是一個失敗的投資回報率。為何炒房者依舊趨之若鶩,而且大多數(shù)人的投資被證明是成功的。
解析:會計(jì)做賬時,針對資產(chǎn)是采用歷史成本入賬。資產(chǎn)入賬后,可以計(jì)提減值,但不能計(jì)提增值,所以我們的會計(jì)準(zhǔn)則標(biāo)榜的公允價值計(jì)量就是個半吊子的計(jì)量規(guī)則。
購置資產(chǎn)后,企業(yè)或個人可以通過兩個方式獲得收益,一為資產(chǎn)經(jīng)營性收益,如房子出租,收租金;另一為資產(chǎn)增值收益。從買房來看,資產(chǎn)經(jīng)營性收益低于機(jī)會成本,但資產(chǎn)的增值收益遠(yuǎn)大于機(jī)會成本。這或許是老百姓趨之若鶩炒房的主要原因。
理論上,房屋的價值是未來租金折現(xiàn)的總和。如果這么算,房屋的價格顯著高于了房屋的價值。這就是不斷有人在喊房地產(chǎn)有泡沫的理論依據(jù)。泡沫因何而來,產(chǎn)生的原因主要在于兩點(diǎn):其一,貨幣增發(fā)流向洼地;其二,對房價未來的預(yù)期。如果貨幣不增發(fā),適當(dāng)限制流動性,房價上漲預(yù)期會被抑制,房價就可能會回歸理性。
三、我比王思聰更懂經(jīng)營:王健林給了王思聰 5個億,王思聰用這5個億投資凈賺了40個億,投資回報率800%。我父親給了我10元,我用這10元買了雙手套,戴著手套到工地上去搬磚,一天凈賺了120元,投資回報率1200%。所以我的經(jīng)營能力比王思聰強(qiáng)多了。
解析:錯誤在于混淆了資本收益與勞動報酬。會計(jì)做賬上,王思聰投資的5個億記入實(shí)收資本,賺得40個億記在未分配利潤。我搬磚掙的120元,是應(yīng)付職工薪酬,買手套屬于勞保用品開支。薪酬是與工作時間對應(yīng)的,一個人的工作時間是固定的,因此工資收益是有上限的。而資本收益理論上是可以無限放大的。
再就是,工資收益是通過出賣勞動力實(shí)現(xiàn)的,資本收益是通過企業(yè)家才能整合各類生產(chǎn)要素后實(shí)現(xiàn)的。企業(yè)家才能是王思聰獲益的主要助力。
以上就是當(dāng)下熱門話題財(cái)務(wù)分析,大家看懂了嗎?
(本文來源:指尖上的會計(jì) 作者:袁國輝)