實操就業(yè)財會圈的熱門話題分析
常識與認識相悖是我們經(jīng)常困惑的地方，存在的就是“合理”的，“理”在哪里，大多數(shù)人想得不多。財會圈就有幾個常識與認識相悖的話題很熱門，“減稅過后稅收為何反倒增長”、“房租不如利息，為何還要買房”、“我比王思聰更懂經(jīng)營嗎？”。本文將作專門財務分析，幫你理清認知。
一、減稅過后稅收為何反倒增長：為什么每次減稅過后，整體稅收反倒會增長，漲幅還會超過GDP的漲幅？
解析：第一，稅收增長本身與GDP增長不同步，一般情況下，稅收增長是高于GDP增長的；第二，政府在減稅的同時，加強了征管與稽查，堵住了許多偷漏稅的暗箱操作；第三，營改增之后，企業(yè)獲取增值稅專票進行抵扣的意識加強，固化了憑票入賬的思維，這是一場稅務針對納稅人的人民戰(zhàn)爭，必勝無疑。
可以說，每次減稅都是給規(guī)范納稅的企業(yè)發(fā)放紅利；對不規(guī)范納稅的企業(yè)而言則是減少了名義稅負，增加了實質(zhì)稅負。
二、房租不如利息，為何還要買房：在北京南四環(huán)買一套建筑面積90平米的房子，需要500萬。將之出租，月租金5000元。以出租來回本需要83年，這實在是一個失敗的投資回報率。為何炒房者依舊趨之若鶩，而且大多數(shù)人的投資被證明是成功的。
解析：會計做賬時，針對資產(chǎn)是采用歷史成本入賬。資產(chǎn)入賬后，可以計提減值，但不能計提增值，所以我們的會計準則標榜的公允價值計量就是個半吊子的計量規(guī)則。
購置資產(chǎn)后，企業(yè)或個人可以通過兩個方式獲得收益，一為資產(chǎn)經(jīng)營性收益，如房子出租，收租金；另一為資產(chǎn)增值收益。從買房來看，資產(chǎn)經(jīng)營性收益低于機會成本，但資產(chǎn)的增值收益遠大于機會成本。這或許是老百姓趨之若鶩炒房的主要原因。
理論上，房屋的價值是未來租金折現(xiàn)的總和。如果這么算，房屋的價格顯著高于了房屋的價值。這就是不斷有人在喊房地產(chǎn)有泡沫的理論依據(jù)。泡沫因何而來，產(chǎn)生的原因主要在于兩點：其一，貨幣增發(fā)流向洼地；其二，對房價未來的預期。如果貨幣不增發(fā)，適當限制流動性，房價上漲預期會被抑制，房價就可能會回歸理性。
三、我比王思聰更懂經(jīng)營：王健林給了王思聰 5個億，王思聰用這5個億投資凈賺了40個億，投資回報率800%。我父親給了我10元，我用這10元買了雙手套，戴著手套到工地上去搬磚，一天凈賺了120元，投資回報率1200%。所以我的經(jīng)營能力比王思聰強多了。
解析：錯誤在于混淆了資本收益與勞動報酬。會計做賬上，王思聰投資的5個億記入實收資本，賺得40個億記在未分配利潤。我搬磚掙的120元，是應付職工薪酬，買手套屬于勞保用品開支。薪酬是與工作時間對應的，一個人的工作時間是固定的，因此工資收益是有上限的。而資本收益理論上是可以無限放大的。
再就是，工資收益是通過出賣勞動力實現(xiàn)的，資本收益是通過企業(yè)家才能整合各類生產(chǎn)要素后實現(xiàn)的。企業(yè)家才能是王思聰獲益的主要助力。
以上就是當下熱門話題財務分析，大家看懂了嗎？
（本文來源：指尖上的會計 作者：袁國輝）
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