計算土地增值稅的公式是什么
精選回答
計算土地增值稅的公式可以分為：
一.增值額的計算：
增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額-扣除項目金額
其中，扣除項目金額包括：
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額
包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。
2.開發(fā)土地的成本、費用
具體包括：
土地征用及拆遷補償費
前期工程費(如規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究等)
建筑安裝工程費
基礎(chǔ)設(shè)施費(如道路、供水、供電等)
公共配套設(shè)施費
開發(fā)間接費用(如工資、職工福利費、折舊費等)
3.新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格
這部分包括新建房屋及其配套設(shè)施的建造成本，或舊房及建筑物的評估價格。
4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加等，但營改增后，計算土地增值稅的增值額時，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金不包括增值稅。
5.財政部規(guī)定的其他扣除項目
根據(jù)財政部的規(guī)定，可能包括其他與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費用或支出。
二.土地增值稅的計算：
土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
適用稅率和速算扣除系數(shù)根據(jù)增值率(增值額除以扣除項目金額的比例)確定：
1.增值率未超過50%的，適用稅率為30%，速算扣除系數(shù)為0
2.增值率超過50%，未超過100%的，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%
3.增值率超過100%，未超過200%的，適用稅率為50%，速算扣除系數(shù)為15%
4.增值率超過200%的，適用稅率為60%，速算扣除系數(shù)為35%
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