土地增值稅的清算條件_2025年稅法一基礎(chǔ)知識點




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土地增值稅的清算條件(掌握)
1.納稅人應(yīng)當進行土地增值稅清算的情形
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;
(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
上述三種情形,納稅人應(yīng)當在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)。
2.主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算的情形
(1)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例未超85%,但剩余可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。
(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿3年仍未銷售完畢的。
(3)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。(應(yīng)在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算)
(4)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。
符合上述條件的,由主管稅務(wù)機關(guān)確定是否進行清算,對于確定需要進行清算的項目,由主管稅務(wù)機關(guān)下達清算通知,納稅人應(yīng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。
所屬章節(jié):第五章 土地增值稅
注:以上內(nèi)容選自彭婷老師2025年《稅法一》輕一·基礎(chǔ)細講班授課講義
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