地役權(quán)的設(shè)立基礎(chǔ)是什么
精選回答
是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)。地役權(quán)的享有和行使并非均以對(duì)土地的占有為要件，如眺望地役權(quán)，無(wú)須占有供役地。
是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為自己不動(dòng)產(chǎn)的使用便利，“依合同約定”使用他人不動(dòng)產(chǎn)的一種“用益物權(quán)”。
(1)地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)。
(2)從屬性
地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或使用權(quán)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與。地役權(quán)不得從需役地分離出來(lái)而成為其他權(quán)利的標(biāo)的。
(3)不可分性
①在需役地被分割時(shí)，地役權(quán)為分割后的各部分的利益仍然存在。如果地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到需役地的一部分的，則分割后地役權(quán)僅在該部分存在。
②在供役地被分割時(shí)，地役權(quán)就分割后的各部分仍然存在。如果地役權(quán)的行使按其性質(zhì)只關(guān)系到供役地的一部分的，則分割后地役權(quán)僅在該部分有效。
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