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相鄰權(quán)糾紛處理原則

來源：東奧會計在線責(zé)編：馮云旭 2024-03-21 09:42:18

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東奧稅務(wù)師

2025-01-08 16:55:40

相鄰權(quán)糾紛處理原則

相鄰權(quán)糾紛處理原則：相鄰權(quán)，是指相毗鄰的不動產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人為行使其所有權(quán)或者使用權(quán)的必要，而對他方不動產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)依法予以限制的權(quán)利。與地役權(quán)不同，

相鄰權(quán)并非獨立的物權(quán)類型，而是所有權(quán)或者使用權(quán)在鄰人不動產(chǎn)上的延伸和擴張。一方相鄰權(quán)的行使，構(gòu)成對他方的限制。然而此種限制只要是在法律規(guī)定的必要限度之內(nèi)，他方即應(yīng)當(dāng)容忍。法律之所以規(guī)定相鄰權(quán)，目的在于平衡相毗鄰各方的利益，以期物盡其用。相鄰權(quán)依法產(chǎn)生且須“必要”，而地役權(quán)通常依合同設(shè)立且無“必要”之限制。

相鄰權(quán)的類型：

1、關(guān)于土地的相鄰權(quán)：

(1)鄰地通行權(quán)，是指無適宜通道與公共道路聯(lián)絡(luò)的土地使用權(quán)人，可以從鄰人的土地上通行的權(quán)利。

(2)鄰地管線安設(shè)權(quán)，是指土地使用權(quán)人在必要情況下，有通過鄰人土地安設(shè)管線的權(quán)利。

(3)鄰地使用權(quán)，是指土地占有人在自己土地與他人土地相鄰接的邊緣修建房屋或者其他建筑物，有利用鄰人土地之必要時，有使用鄰人土地的權(quán)利。

(4)鄰地環(huán)境保護權(quán)，是指對于來自鄰地的環(huán)境污染，有請求鄰人停止侵害、排除和防止妨害、恢復(fù)原狀和賠償損失的權(quán)利。

(5)鄰地安全保護權(quán)，是指相鄰一方在其土地上施工或者其土地上之竹木根枝的延伸危及對方土地使用安全時，對方有請求排除危險、恢復(fù)原狀及賠償損失的權(quán)利。

2、關(guān)于水流的相鄰權(quán)：

(1)相鄰水流使用權(quán)。相鄰各方在共同使用同一自然水流時，應(yīng)當(dāng)依其自然形成的流向，按照由遠至近、由高到低的原則依次使用。任何一方為自身利益擅自改變流向或者堵截水源，以致影響他方正常生產(chǎn)、生活的，他方有權(quán)請求排除妨礙，恢復(fù)原狀和賠償損失。

(2)相鄰水流排放權(quán)。對于自然排水，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)承受;對于人工排水，若需利用鄰人土地的，則鄰人應(yīng)當(dāng)允許，但排水方應(yīng)采取必要的保護措施。因排水而造成鄰人損害的，鄰人有權(quán)請求停止侵害、恢復(fù)原狀和賠償損失。

3、關(guān)于建筑物的相鄰權(quán)：

(1)相鄰?fù)L(fēng)、采光權(quán)。相鄰各方營造房屋和其他建筑物，應(yīng)當(dāng)與鄰人的房屋保持適當(dāng)?shù)慕ㄖ嚯x，不得妨礙鄰人房屋的通風(fēng)和采光。

(2)相鄰?fù)ㄐ袡?quán)。建筑物范圍內(nèi)歷史形成的通道，鄰人有繼續(xù)通行的權(quán)利，不得堵塞。

(3)相鄰環(huán)境保護權(quán)。相鄰各方建筑物范圍內(nèi)可能產(chǎn)生有害氣體的設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與鄰人的生產(chǎn)、生活建筑物保持安全距離，并應(yīng)當(dāng)采取預(yù)防和應(yīng)急措施。建筑物相鄰各方不得以持續(xù)的噪聲、震動等妨礙鄰人。

《民法典》第288條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！睹穹ǖ洹返?89條規(guī)定，法律，法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

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