建設用地使用權(quán)是主物權(quán)還是從物權(quán)

來源：東奧會計在線責編：馮云旭 2024-03-21 09:58:42

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東奧稅務師

2025-01-08 16:55:33

建設用地使用權(quán)是主物權(quán)。主物權(quán)，是指不依賴其他權(quán)利而可以獨立存在的物權(quán),如所有權(quán),建設用地使用權(quán)等。從物權(quán),是指不能獨立存在、須依賴其他權(quán)利的存在而存在的物權(quán),如地役權(quán)﹑擔保物權(quán)。劃分的法律意義:主物權(quán)能夠獨立存在,而從物權(quán)的存在須以其他權(quán)利的存在為前提。從物權(quán)具有從屬性,隨所依賴權(quán)利的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn),隨所依賴權(quán)利的消滅而消滅。

1.建設用地使用權(quán)的主體、客體和內(nèi)容。

(1)建設用地使用權(quán)的主體:包括自然人，法人和非法人組織。

(2)建設用地使用權(quán)的客體:主要是國家所有的土地。在符合土地管理法律規(guī)定的特定情形下,集體所有的土地也可以作為建設用地。

(3)建設用地使用權(quán)的內(nèi)容主要包括:

①建設用地的占有、使用和收益權(quán);

②在建設用地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的權(quán)利;

③對建設用地使用權(quán)的處分權(quán)。建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押。建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的,當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定,但是不得超過建設用地使用權(quán)的剩余期限?！睹穹ǖ洹返?56條和第357條分別規(guī)定了“房隨地走”和“地隨房走”的房地一體規(guī)則,即建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的,附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施一并處分。建筑物,構(gòu)筑物及其附屬設施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的,該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并處分。

2.建設用地使用權(quán)的取得建設用地使用權(quán)可以通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓、繼承等方式取得。

3.建設用地使用權(quán)的消滅建設用地使用權(quán)除可因物權(quán)消滅的一般原因消滅外,還可因下列特殊原因而消滅:

(1)建設用地使用權(quán)期限屆滿未續(xù)期;

(2)建設用地使用權(quán)被依法收回;

(3)建設用地使用權(quán)被拋棄;

(4)建設用地使用權(quán)被依法撤銷;

(5)建設用地使用權(quán)發(fā)生混同;

(6)建設用地使用權(quán)的客體——土地滅失。建設用地使用權(quán)消滅的,出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應當收回權(quán)屬證書。

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