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建設(shè)用地使用權(quán)_2024年涉稅服務相關(guān)法律預習考點

來源:東奧會計在線責編:姜喆2024-03-22 10:26:56
建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)居住權(quán)




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建設(shè)用地使用權(quán)_2024年涉稅服務相關(guān)法律預習考點

建設(shè)用地使用權(quán)

概念

建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

主體

自然人、法人和非法人組織

客體

主要是國家所有的土地;在符合土地管理法律規(guī)定的特定情形下,集體所有的土地也可以作為建設(shè)用地

內(nèi)容

(1)建設(shè)用地的占有、使用和收益權(quán)

(2)在建設(shè)用地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利

(3)對建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán)

設(shè)立方式

劃撥方式

嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),通常僅限于國家機關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

出讓方式

(1)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓

(2)通過招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,當事人應當采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

登記

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記;建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立;登記機構(gòu)應當向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書

流轉(zhuǎn)

建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,但是法律另有規(guī)定的除外

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的,當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定,但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的,應當向登記機構(gòu)申請變更登記

房地一體原則

(1)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的,附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分(“房隨地走”)

(2)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的,該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分(“地隨房走”)

消滅

建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,出讓人應當及時辦理注銷登記;登記機構(gòu)應當收回權(quán)屬證書

所屬章節(jié):第八章 物權(quán)法

注:以上內(nèi)容選自陳小球老師2023年《涉稅服務相關(guān)法律》高效基礎(chǔ)班授課講義

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,僅供考生學習使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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