宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別
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宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別是指向的對(duì)象不同。宅基地使用權(quán)確權(quán)登記指的是宅基地的使用權(quán)，不包括所有權(quán)及處置權(quán)(屬于集體所有)，并且宅基地使用權(quán)是不能繼承及單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的。房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)，是指地上建筑物的所有權(quán)及處置權(quán)，只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，建筑物本身，是可以轉(zhuǎn)讓的。
宅基地使用權(quán)，是指城、鄉(xiāng)居民依法對(duì)批劃給自己建造住宅的土地享有的使用、收益的權(quán)利。它分為城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民宅基地使用權(quán)、農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)。我國(guó)現(xiàn)階段實(shí)行公民住宅公有、私有雙軌制，允許和保護(hù)公民個(gè)人依法建造、保有私人住宅。
1.城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在城鎮(zhèn)依法建造、所有的個(gè)人住宅，房屋所有權(quán)歸個(gè)人享有;房屋、庭院等所占用的土地，屬國(guó)家所有，房主只有使用權(quán)。
2.農(nóng)村居民依法建造、保有的房屋，也歸個(gè)人所有;宅基地則屬集體所有，房主只享有使用權(quán)。
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