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宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

來源:東奧會(huì)計(jì)在線 責(zé)編:馮云旭 2024-04-12 09:27:56

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東奧稅務(wù)師

2025-01-08 16:55:30

宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別是指向的對(duì)象不同。宅基地使用權(quán)確權(quán)登記指的是宅基地的使用權(quán),不包括所有權(quán)及處置權(quán)(屬于集體所有),并且宅基地使用權(quán)是不能繼承及單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的。房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán),是指地上建筑物的所有權(quán)及處置權(quán),只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,建筑物本身,是可以轉(zhuǎn)讓的。

宅基地使用權(quán),是指城、鄉(xiāng)居民依法對(duì)批劃給自己建造住宅的土地享有的使用、收益的權(quán)利。它分為城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民宅基地使用權(quán)、農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)。我國(guó)現(xiàn)階段實(shí)行公民住宅公有、私有雙軌制,允許和保護(hù)公民個(gè)人依法建造、保有私人住宅。

1.城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在城鎮(zhèn)依法建造、所有的個(gè)人住宅,房屋所有權(quán)歸個(gè)人享有;房屋、庭院等所占用的土地,屬國(guó)家所有,房主只有使用權(quán)。

2.農(nóng)村居民依法建造、保有的房屋,也歸個(gè)人所有;宅基地則屬集體所有,房主只享有使用權(quán)。

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