居住權(quán)和租賃權(quán)的區(qū)別
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居住權(quán)和租賃權(quán)的區(qū)別：居住權(quán)，是用益物權(quán)的一種，指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。租賃權(quán)是一種典型的盈利性交易權(quán)利，它是以收取一定租金為目的(其性質(zhì)與公租房不同，公租房具有很明顯的公益性質(zhì))，來滿足出租人的經(jīng)濟(jì)需求。
1.居住權(quán)的主體限于特定的自然人(居住權(quán)人)。
2.居住權(quán)的客體他人所有的住宅。
3.居住權(quán)的內(nèi)容為滿足生活居住需要而占有、使用他人住宅的權(quán)利。
居住權(quán)的設(shè)立
1.設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同;以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用居住權(quán)有關(guān)規(guī)定。
2.居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
3.設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記;居住權(quán)自登記時設(shè)立。
居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。
居住權(quán)的出租：設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
居住權(quán)的消滅：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。
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