【問(wèn)題】購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房需要什么手續(xù)？

工業(yè)廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的流程如下所述（土地性質(zhì)：出讓?zhuān)?/p>

一、到財(cái)政契稅征收部門(mén)提供所需的資料

1.廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會(huì)決議、法人、董事身份證復(fù)印件，賣(mài)方自建的相關(guān)原始資料（如建筑安裝發(fā)票等）

2.廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議（有地稅部門(mén)開(kāi)具的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)發(fā)票的一起提供）

3.房產(chǎn)交易評(píng)估中價(jià)機(jī)構(gòu)出具的該宗資產(chǎn)整體評(píng)估價(jià)格（不一定要求）

【問(wèn)題】購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房是什么費(fèi)用？

企業(yè)購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房，屬于購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)，按固定資產(chǎn)核算。

購(gòu)進(jìn)固定資產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

貸：銀行存款等

【問(wèn)題】購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房需要交房產(chǎn)稅嗎？

購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房需要繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。（1）無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。（2）產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。（3）融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開(kāi)始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

納稅義務(wù)時(shí)間：

（一）購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

（二）購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

【問(wèn)題】買(mǎi)的廠(chǎng)房每年要交哪些稅？

購(gòu)買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)。

1.契稅：適用稅率3%。

2.印花稅：按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”的萬(wàn)分之五繳納；權(quán)利、許可證照領(lǐng)受人按件貼花五元。

銷(xiāo)售方需繳納的稅費(fèi)。

1.增值稅：一般計(jì)稅方法適用稅率9%；簡(jiǎn)易計(jì)稅適用征收率5%。

【問(wèn)題】買(mǎi)廠(chǎng)房涉及的稅種？

1.契稅，稅率由你所在當(dāng)?shù)氐囊?guī)定；

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

2.印花稅萬(wàn)分之五；

印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。是對(duì)合同、憑證、書(shū)據(jù)、賬簿及權(quán)利許可證等文件征收的稅種。納稅人通過(guò)在文件上加貼印花稅票，或者蓋章來(lái)履行納稅義務(wù)。

3.買(mǎi)來(lái)以后還要記得交土地使用稅，稅率由你所在當(dāng)?shù)氐囊?guī)定；

【問(wèn)題】購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房的稅率是多少？

購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房稅率取決于您所在地區(qū)的準(zhǔn)則。一般來(lái)說(shuō)，您需要繳納土地使用稅，建筑物抵扣增值稅。比如在上海，如果您要購(gòu)買(mǎi)一個(gè)1000平方米的廠(chǎng)房，那么您將需要繳納這些稅項(xiàng)：首先是土地使用稅，根據(jù)政策您需要繳納3000元/年，這意味著您需要在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一次性繳納30000元。其次您需要繳納增值稅，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，增值稅稅率為5%，因此您需要繳納50000元的增值稅（1000平方米*5%）。最后，您還需要繳納建筑物抵扣，根據(jù)政策抵扣稅率為8%，這意味著您需要繳納80000元的建筑物抵扣（1000平方米*8%）。如果您購(gòu)買(mǎi)的廠(chǎng)房面積超過(guò)1000平方米，您需要繳納的稅款也會(huì)增加，反之，如果您購(gòu)買(mǎi)的廠(chǎng)房面積較小，您需要繳納的稅款也會(huì)減少。

【問(wèn)題】單位廠(chǎng)房出租，對(duì)方用水電我們要開(kāi)票，是建在經(jīng)營(yíng)租賃下面的有形動(dòng)產(chǎn)租賃嗎？

一般納稅人銷(xiāo)售自來(lái)水,適用稅率9%;轉(zhuǎn)售電適用稅率13%，您這種屬于轉(zhuǎn)售水電費(fèi)，不是租賃，只有自來(lái)水公司才可以用簡(jiǎn)易計(jì)稅，其他的轉(zhuǎn)售不可以的。

搬運(yùn)廠(chǎng)房設(shè)備的運(yùn)費(fèi)如何做賬？

尊敬的學(xué)員，您好：

無(wú)論是購(gòu)進(jìn)設(shè)備為了搬運(yùn)至廠(chǎng)房而產(chǎn)生的運(yùn)費(fèi)，還是由于廠(chǎng)房變更而導(dǎo)致的廠(chǎng)房設(shè)備搬運(yùn)運(yùn)費(fèi)，歸根結(jié)底都應(yīng)屬于生產(chǎn)部門(mén)運(yùn)費(fèi)。

作為生產(chǎn)部門(mén)的運(yùn)費(fèi)，財(cái)務(wù)人可將其記入生產(chǎn)費(fèi)用，然后在產(chǎn)品里進(jìn)行攤銷(xiāo)。

溫馨提示：一般情況下，因生產(chǎn)需要而產(chǎn)生的費(fèi)用都屬于生產(chǎn)部門(mén)費(fèi)用。