不動產(chǎn)發(fā)票開具要求及填寫內(nèi)容。按收款方式分次或一次性收款，開具相應(yīng)發(fā)票并注明款項(xiàng)性質(zhì)、金額等信息。發(fā)票內(nèi)容包括不動產(chǎn)項(xiàng)目編號、建筑面積、套內(nèi)面積、單價等。發(fā)票應(yīng)采用計(jì)算機(jī)和針式機(jī)一次性開具，手工開具無效。

銷售不動產(chǎn)稅率9%還是5%

一般納稅人銷售不動產(chǎn)稅率按照一般計(jì)稅方法來計(jì)算增值稅，其稅率為9%;銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

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銷售成本率是構(gòu)成比率嗎

一般納稅人銷售不動產(chǎn)稅率按照一般計(jì)稅方法來計(jì)算增值稅，其稅率為9%；銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)貨票怎么開

不動產(chǎn)發(fā)票開具要求及填寫內(nèi)容。按收款方式分次或一次性收款，開具相應(yīng)發(fā)票并注明款項(xiàng)性質(zhì)、金額等信息。發(fā)票內(nèi)容包括不動產(chǎn)項(xiàng)目編號、建筑面積、套內(nèi)面積、單價等。發(fā)票應(yīng)采用計(jì)算機(jī)和針式機(jī)一次性開具，手工開具無效。

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銷售不動產(chǎn)收入屬于什么收入

其他業(yè)務(wù)的收入。出售房產(chǎn)收入應(yīng)該計(jì)入應(yīng)納稅所得額，投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動。房地產(chǎn)收入是指房地產(chǎn)企業(yè)從營業(yè)活動中所得的收入統(tǒng)稱，包括經(jīng)營收入和其他業(yè)務(wù)收入兩大類，經(jīng)營收入是房地產(chǎn)企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓，銷售，結(jié)算和出租開發(fā)房地產(chǎn)所取得的收入，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入，其他業(yè)務(wù)收入指房地產(chǎn)企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)的收入，包括商品房售后服務(wù)收入，建筑材料銷售收入，無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入和固定資產(chǎn)出租收入等。

銷售不動產(chǎn)稅率9%還是5%

一般納稅人銷售不動產(chǎn)稅率按照一般計(jì)稅方法來計(jì)算增值稅，其稅率為9%;銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

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銷售不動產(chǎn)增值稅怎么計(jì)算

一、非房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購進(jìn)轉(zhuǎn)讓

1.簡易計(jì)稅

預(yù)繳稅額=(含稅收入-購進(jìn)價款)/(1+5%)*5%，

應(yīng)納稅額=(含稅收入-購進(jìn)價款)/(1+5%)*5%-預(yù)繳稅額。

2.一般計(jì)稅

預(yù)繳稅額=(含稅收入-購進(jìn)價款)/(1+5%)*5%，

應(yīng)納稅額=含稅收入/(1+9%)*9%-進(jìn)項(xiàng)稅額-預(yù)繳稅額。

9%。

一般納稅人銷售不動產(chǎn)稅率按照一般計(jì)稅方法來計(jì)算增值稅，其稅率為9%；銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

銷售不動產(chǎn)的會計(jì)分錄

處置時：

借：固定資產(chǎn)清理

累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)

銷售不動產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為。不動產(chǎn)是指不能移動，移動后會引起性質(zhì)，形狀改變的財(cái)產(chǎn)。納稅人銷售不動產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。銷售不動產(chǎn)包括土地、房屋、倉庫及商業(yè)用途的廠房等，這些不動產(chǎn)通過法律程序可用于轉(zhuǎn)移所有權(quán)。

銷售不動產(chǎn)增值稅稅率是多少

一般納稅人銷售不動產(chǎn)稅率按照一般計(jì)稅方法來計(jì)算增值稅，其稅率為9%;銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

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【問題】小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)取得的銷售額應(yīng)該如何適用免稅政策？

《 國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅等政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告》（2023年第1號）第一條規(guī)定，小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計(jì)月銷售額超過10萬元，但扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)的銷售額后未超過10萬元的，其銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)取得的銷售額免征增值稅。

那么問題來了：我是個體工商戶，屬于按季申報(bào)的增值稅小規(guī)模納稅人，2023年一季度預(yù)計(jì)銷售收入為25萬元。請問我是否可以根據(jù)客戶要求，就部分業(yè)務(wù)放棄免稅，開具1%或3%征收率的增值稅專用發(fā)票？（文章最后附）：

Q1：上述除了“個體工商戶”外，還有哪幾類屬于增值稅小規(guī)模納稅人？

Q2：上述應(yīng)該該如何“免稅”？是否與納稅期限有關(guān)？