不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型包括

變動(dòng)登記：登記機(jī)關(guān)就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)(設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅)所進(jìn)行的登記。

更正登記：對(duì)原登記權(quán)利的涂銷(xiāo)登記，同時(shí)是對(duì)真正權(quán)利的初始登記。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

異議(抗辯)登記：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

預(yù)告登記：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

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不動(dòng)產(chǎn)抵押登記流程

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件是登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

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動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的區(qū)別

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法是占有和交付。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法為登記。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

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不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的概念

物權(quán)因其種類(lèi)不同，各類(lèi)物權(quán)所具有的效力各不相同，此種個(gè)別物權(quán)所特有的效力即物權(quán)的特有效力。但是，各類(lèi)物權(quán)作為直接支配特定物而享受其利益的排他性權(quán)利，又具有共同的特性，具有共同的效力。各國(guó)法律并未明示物權(quán)的效力，而僅僅是民法理論上的概括。

物權(quán)的效力具體有以下幾個(gè)方面：

1、排他效力。物權(quán)的排他效力指物權(quán)人對(duì)其公示的物權(quán)享有對(duì)抗一切第三人的權(quán)利，因此又稱(chēng)排他權(quán)效力。

2、優(yōu)先效力。物權(quán)的優(yōu)先效力亦稱(chēng)物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力，是指在同一物之上同時(shí)設(shè)定有物權(quán)和債權(quán)時(shí)，在權(quán)利實(shí)現(xiàn)過(guò)程中物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，同一物之上存有相容的數(shù)個(gè)物權(quán)時(shí)，除了法律另有規(guī)定之外，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)于后設(shè)立的物權(quán)。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是指以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)。即指以土地、房屋等不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)作為權(quán)利標(biāo)的物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方法，而動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示方法。包括所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)6種。

物權(quán)的確認(rèn)，是指當(dāng)事人在物權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議或者權(quán)利狀態(tài)不明時(shí)，請(qǐng)求有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)物權(quán)歸屬、明確權(quán)利狀態(tài)。在民事審判中，經(jīng)常會(huì)遇到需要確認(rèn)物權(quán)的件，例如，在“一房?jī)少u(mài)”情況下確認(rèn)該房屋所有權(quán)究竟歸誰(shuí);在買(mǎi)賣(mài)合同中確定所有權(quán)是否已轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人;以及在復(fù)雜的抵押合同中分辯抵押物的所有人究竟為誰(shuí)，誰(shuí)的權(quán)利優(yōu)先等等。

不動(dòng)產(chǎn)以登記為生效要件：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。

不以登記為生效要件，而是對(duì)抗要件的情況：(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立;(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立;(3)宅基地使用權(quán)。

物權(quán)公信原則：

物權(quán)的存在與變動(dòng)因公示而取得法律上的公信力，即使公示的物權(quán)名義人不是真正的物權(quán)人，善意受讓人基于對(duì)公示的信賴(lài)，仍能取得物權(quán)，善意受讓人不負(fù)返還義務(wù)。

物權(quán)公示原則：

（1）公示原則

不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過(guò)“登記”制度表示，而動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過(guò)“占有”表示。

（2）公信力

所謂公信，是指當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)實(shí)際存在瑕疵，為保護(hù)交易安全，對(duì)信賴(lài)該公示的物權(quán)并從事了物權(quán)交易的人，法律仍承認(rèn)物權(quán)變動(dòng)的法律效果。公信力是善意取得的必要條件。