房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法：第一章總 則；第一條根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則等有關稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。
更新時間：2022-04-04 11:53:39 查看全文>>
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產品銷售收入屬于什么科目
查看全文>>產品銷售收入屬于“主營業(yè)務收入”會計科目。確認銷售收入時，借：銀行存款等，貸：主營業(yè)務收入、應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)。結轉成本的時候，借：主營業(yè)務成本，貸：庫存商品
商品銷售收入的確認條件：
企業(yè)已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方。
企業(yè)既沒有保留通常與所有權相聯(lián)系的繼續(xù)管理權，也沒有對已售出的商品實施控制。
相關的經濟利益很可能(大于50%)流入企業(yè)。
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視同銷售確認收入的情況有哪些
查看全文>>將貨物交付他人代銷：企業(yè)將產品交付他人代銷，是指以支付手續(xù)費等經濟利益為條件，將自己的產品交付他人代為銷售的行為。
銷售代銷貨物：銷售代銷貨物即是受托方銷售代銷商品的行為。一般有兩種方式：受托方按自營購銷進行財稅處理。受托方按收取手續(xù)費方式進行財稅處理。
貨物移送的財稅處理：設有兩個以上機構并實行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個機構移送其他機構用于銷售，但相關機構設在同一縣（市）的除外。在兩個機構統(tǒng)一核算的情況下，是否視同銷售關鍵在于是否“用于銷售”。
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房地產成本費用扣除的稅務處理
查看全文>>1.基本扣除規(guī)范：企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準予當期按規(guī)定扣除。
2.企業(yè)對尚未出售的已完工開發(fā)產品和按照有關法律、法規(guī)或合同規(guī)定對已售開發(fā)產品（包括共用部位、共用設施設備）進行日常維護、保養(yǎng)、修理等實際發(fā)生的維修費用，準予在當期據實扣除。
3.公用部分——強調與銷售收入的配比關系：企業(yè)將已計入銷售收入的共用部位、共用設施設備維修基金按規(guī)定移交給有關部門、單位的，應于移交時扣除。
4.基本配套設施——會所、物業(yè)管理場所、熱力站、文體場館、幼兒園、電站水廠等，視其營利性與否有不同處理。
5.附加配套設施——單建的通訊、醫(yī)療、學校設施，應單獨核算成本。合建的通訊、醫(yī)療、學校設施——經濟補償可抵扣建造成本。
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開發(fā)產品銷售收入的范圍
查看全文>>銷售開發(fā)產品過程中取得的全部價款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及其他經濟利益。企業(yè)代有關部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發(fā)產品價內或由企業(yè)開具發(fā)票的，應按規(guī)定全部確認為銷售收入；未納入開發(fā)產品價內并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的，可作為代收代繳款項進行管理。
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開發(fā)產品計稅成本核算五道程序
查看全文>>為正確核算房地產企業(yè)的產品成本，成本核算的一般程序如下：
1.對當期實際發(fā)生的各項支出，按其性質、經濟用途及發(fā)生的地點、時間進行整理、歸類，并將其區(qū)分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。同時還應按規(guī)定對在有關預提費用和待攤費用進行計量與確認。
2.對應計入成本對象中的各項實際支出、預提費用、待攤費用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本，并按規(guī)定將其合理的歸集、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。
(1)直接成本采用直接計入法。如建安工程費。
(2)間接成本和共同成本按一定的方法進行分配。
3.對期前已完工成本對象應負擔的成本費用按已銷開發(fā)產品、未銷開發(fā)產品和固定資產進行分配，其中應由已銷開發(fā)產品負擔的部分，在當期納稅申報時進行扣除，未銷開發(fā)產品應負擔的成本費用計入"開發(fā)產品"，待其實際銷售時再予扣除。
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計稅成本的六項費用
查看全文>>開發(fā)產品計稅成本支出的內容，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費和開發(fā)間接費。
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計稅成本的核算方法
查看全文>>開發(fā)產品計稅成本支出的內容，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費和開發(fā)間接費。
房地產開發(fā)企業(yè)計稅成本對象的確定原則包括：可否銷售原則、分類歸集原則、功能區(qū)分原則、定價差異原則、成本差異原則、權益區(qū)分原則。
為正確核算房地產企業(yè)的產品成本，成本核算的一般程序如下：
對當期實際發(fā)生的各項支出，按其性質、經濟用途及發(fā)生的地點、時間進行整理、歸類，并將其區(qū)分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。同時還應按規(guī)定對在有關預提費用和待攤費用進行計量與確認。
對應計入成本對象中的各項實際支出、預提費用、待攤費用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本，并按規(guī)定將其合理的歸集、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。
直接成本采用直接計入法。如建安工程費。
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視同銷售確認
查看全文>>增值稅上的視同銷售：本質為增值稅“抵扣進項并產生銷項”的鏈條終止，比如將貨物用于非增值稅項目，用于個人消費或者職工福利等等，而會計上沒有做銷售處理。企業(yè)所得稅上的視同銷售：代表貨物的權屬發(fā)生轉移，而會計上沒有做收入處理。會計上的視同銷售：是指沒有產生收入但是視同產生收入了。
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