房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法：第一章總 則；第一條根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則等有關稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。
更新時間：2022-04-04 11:53:39 查看全文>>
-
在建工程試運行收入是否計入成本
查看全文>>在建工程試運行收入不應計入成本。
在建工程的試運轉收人是指企業(yè)各種在建工程在交付使用前因進行試運轉形成的可以對外銷售的產品等，取得的收入。
按照實際銷售收入或預計售價扣除稅金后，沖減在建工程成本；發(fā)生的支出，計入在建工程成本。
在建工程科目核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價值。
企業(yè)與固定資產有關的后續(xù)支出，包括固定資產發(fā)生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等，滿足固定資產準則規(guī)定的固定資產確認條件的，也在本科目核算；沒有滿足固定資產確認條件的，應在“管理費用”科目核算，不在本科目核算。
在建的工程包括下列工程：
企業(yè)自營的在建工程;企業(yè)外包的在建工程;與承包企業(yè)辦理的工程等。進行工程建設時，需要訂立書面的建設工程合同。而在建工程發(fā)生的管理費、征地費、可行性研究費、臨時設施費、公證費、監(jiān)理費及應負擔的稅費等，借記本科目(待攤支出)，貸記銀行存款等科目。
-
計稅成本的核算方法包括哪些
查看全文>>開發(fā)產品計稅成本支出的內容，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費和開發(fā)間接費。
房地產開發(fā)企業(yè)計稅成本對象的確定原則包括：可否銷售原則、分類歸集原則、功能區(qū)分原則、定價差異原則、成本差異原則、權益區(qū)分原則。
為正確核算房地產企業(yè)的產品成本，成本核算的一般程序如下：
對當期實際發(fā)生的各項支出，按其性質、經濟用途及發(fā)生的地點、時間進行整理、歸類，并將其區(qū)分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。同時還應按規(guī)定對在有關預提費用和待攤費用進行計量與確認。
對應計入成本對象中的各項實際支出、預提費用、待攤費用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本，并按規(guī)定將其合理的歸集、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。
直接成本采用直接計入法。如建安工程費。
間接成本和共同成本按一定的方法進行分配。
-
私車公用的稅務處理是什么
查看全文>>公司與員工簽訂租賃合同的，支付給員工的租金等費用，員工向稅務機關代開發(fā)票是按“財產租賃所得”計算繳納個人所得稅;沒有簽訂租賃合同而支付給員工的所得，員工按“工資、薪金所得”計算繳納個人所得稅。
根據(jù)個人所得稅法實施條例第八條規(guī)定，工資、薪金所得，指個人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得。同時，《國家稅務總局關于個人因公務用車制度改革取得補貼收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函〔2006〕245號)第一條規(guī)定，因公務用車制度改革而以現(xiàn)金、報銷等形式向職工個人支付的收入，均應視為個人取得公務用車補貼收入，按照“工資、薪金所得”項目計征個人所得稅。
了解了私車公用稅務處理，建議掌握更多與個稅有關知識點
個人所得稅征稅對象
個人所得稅征收
-
產品銷售收入屬于什么科目
查看全文>>產品銷售收入屬于“主營業(yè)務收入”會計科目。確認銷售收入時，借：銀行存款等，貸：主營業(yè)務收入、應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)。結轉成本的時候，借：主營業(yè)務成本，貸：庫存商品
商品銷售收入的確認條件：
企業(yè)已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方。
企業(yè)既沒有保留通常與所有權相聯(lián)系的繼續(xù)管理權，也沒有對已售出的商品實施控制。
相關的經濟利益很可能(大于50%)流入企業(yè)。
-
確認收入實現(xiàn)時間是什么
查看全文>>以分期收款方式銷售貨物的，按照合同約定的收款日期確認收入的實現(xiàn);銷售商品采用支付手續(xù)費方式委托代銷的，在收到代銷清單時確認收入;企業(yè)轉讓股權收入，應于轉讓協(xié)議生效，且完成股權變更手續(xù)時，確認收入的實現(xiàn)。采取產品分成方式取得收入的，按照企業(yè)分得產品的日期確認收入的實現(xiàn)。
-
視同銷售確認收入的情況有哪些
查看全文>>將貨物交付他人代銷：企業(yè)將產品交付他人代銷，是指以支付手續(xù)費等經濟利益為條件，將自己的產品交付他人代為銷售的行為。
銷售代銷貨物：銷售代銷貨物即是受托方銷售代銷商品的行為。一般有兩種方式：受托方按自營購銷進行財稅處理。受托方按收取手續(xù)費方式進行財稅處理。
貨物移送的財稅處理：設有兩個以上機構并實行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個機構移送其他機構用于銷售，但相關機構設在同一縣（市）的除外。在兩個機構統(tǒng)一核算的情況下，是否視同銷售關鍵在于是否“用于銷售”。
-
房地產開發(fā)經營業(yè)務
查看全文>>除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產品符合下列條件之一的，應視為已經完工：
開發(fā)產品竣工證明報房地產管理部門備。
開發(fā)產品已開始投入使用。
-
視同銷售確認
查看全文>>增值稅上的視同銷售：本質為增值稅“抵扣進項并產生銷項”的鏈條終止，比如將貨物用于非增值稅項目，用于個人消費或者職工福利等等，而會計上沒有做銷售處理。企業(yè)所得稅上的視同銷售：代表貨物的權屬發(fā)生轉移，而會計上沒有做收入處理。會計上的視同銷售：是指沒有產生收入但是視同產生收入了。
津公網安備12010202000755號