房產(chǎn)稅的減免稅政策包括

1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍。

自用房產(chǎn)是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。

2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(全額或差額預算管理)的單位所有的，本身業(yè)務范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，其經(jīng)費來源實行自收自支后，應征收房產(chǎn)稅。

3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，應照章納稅。

融資租賃房產(chǎn)稅計稅依據(jù)：計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收。

融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)的計稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)

全年應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

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房產(chǎn)贈與稅的繳納是按照房屋買賣計算，贈與房產(chǎn)所有權都要繳納契稅。房產(chǎn)贈與稅有兩筆費用：一筆費用是公證費，一筆費用是契稅。

房產(chǎn)贈與稅是根據(jù)《財政部稅務總局關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》(財政部稅務總局公告2019年第74號)文件第二條規(guī)定：“房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照‘偶然所得’項目計算繳納個人所得稅?！?/p>

按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規(guī)定：“符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：

房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

房產(chǎn)稅稅率是繳納房產(chǎn)稅時的稅率，房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

房產(chǎn)稅的征收范圍，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。

一、房產(chǎn)稅征收范圍

1、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)的房屋。

2、獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房產(chǎn)稅開發(fā)企業(yè)“已使用或出租、出借”的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

二、征收標準

房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：

房產(chǎn)稅的特點：

房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅。(一般有房有車的人，才交財產(chǎn)稅)

征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。(農(nóng)村，非營業(yè))

區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù)。(作為財產(chǎn)收益兩種方式)

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點

房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅。(一般有房有車的人，才交財產(chǎn)稅)

征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。(農(nóng)村，非營業(yè))

區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù)。(作為財產(chǎn)收益兩種方式)

房屋租賃用于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營（不包括用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費），其進項稅可以抵扣。進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。

其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（不包括其他權益性無形資產(chǎn)）、不動產(chǎn)。