1. 計(jì)提契稅

當(dāng)企業(yè)購(gòu)買土地、房屋等資產(chǎn)，需要繳納契稅時(shí)，首先應(yīng)根據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率，計(jì)算出應(yīng)繳納的契稅金額。

會(huì)計(jì)分錄為：

借：無(wú)形資產(chǎn)/固定資產(chǎn)(根據(jù)購(gòu)買資產(chǎn)的性質(zhì)確定)

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅

2. 支付契稅

當(dāng)企業(yè)實(shí)際支付契稅時(shí)，應(yīng)將契稅從應(yīng)交稅費(fèi)賬戶中支付出去，并計(jì)入銀行存款賬戶中。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第九條的規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

契稅征稅范圍

1. 契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。征稅范圍具體包括：土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓及房屋的買賣、贈(zèng)與、互換。

2. 轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

(1)土地使用權(quán)出讓。

(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

(3)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

不領(lǐng)房產(chǎn)證不可以暫時(shí)不交契稅。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征，即征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。

契稅實(shí)行3%至5%的幅度比例稅率，具體稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備。例如，在購(gòu)買普通住宅且為家庭唯一住房的情況下，契稅稅率可能根據(jù)房屋面積的不同而有所差異：

戶型面積≤90平方米，契稅稅率為房款的1%。

90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%至2%，稅率減半征收。

戶型面積>144平方米，契稅稅率為房款的3%至4%征收。

契稅計(jì)稅依據(jù)基本規(guī)定：

①征稅對(duì)象：土地使用權(quán)出讓

納稅人： 承受人

計(jì)稅依據(jù)： 權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格

②征稅對(duì)象：土地使用權(quán)出售、 房屋買賣

納稅人： 買方

計(jì)稅依據(jù)：權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格

契稅減免稅基本規(guī)定：

1.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施。

2.非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

3.承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

4.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

5.法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

6.依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

具體適應(yīng)稅率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%-5%的幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

契稅的納稅義務(wù)人是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

契稅法自2021年9月1日起施行。

契稅的特點(diǎn)：

購(gòu)房契稅計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

契稅實(shí)行3%~5%的幅度比例稅率。

計(jì)稅依據(jù)

國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價(jià)格。

土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。