契稅稅收優(yōu)惠的審核：

1.有下列情形之一的，免征契稅：

（1）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施；

（2）非營利性的學校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（3）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（4）婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（5）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

契稅的納稅義務發(fā)生時間，是指納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

1、契稅申報納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

2、契稅納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

契稅定義

契稅，是指國家在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時候，按照當事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向權(quán)屬承受人征收的一種稅。

房屋契稅的計算：

1、房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率

契稅征收管理的具體規(guī)定：

一、納稅義務發(fā)生時間

一般情形：

納稅義務發(fā)生時間：簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。

因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：

納稅義務發(fā)生時間：法律文書等生效當日。

改變土地、房屋用途等情形應當繳納已經(jīng)減征、免征契稅：

契稅計稅依據(jù)具體規(guī)定：

①劃撥方式取得土地使用權(quán)后

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，由該土地使用權(quán)人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。

先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。

先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。

②土地使用權(quán)出讓的

計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款。

契稅在計算土地增值稅時的扣除規(guī)則：

納稅人轉(zhuǎn)讓新建房或直接轉(zhuǎn)讓未經(jīng)開發(fā)的土地使用權(quán)，取得土地使用權(quán)時支付的契稅：

視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用”，計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。

納稅人轉(zhuǎn)讓存量房，其原購入環(huán)節(jié)繳納的契稅：

轉(zhuǎn)讓有評估價格的存量房，已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評估價格之中，故計征土地增值稅時，不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金予以扣除

轉(zhuǎn)讓無評估價格的存量房(但能提供購房發(fā)票的)，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。

稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。

依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域為3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實踐情況斷定，并報財政部和國家稅務總局存。

：

１、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％；

２、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為１％；當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為２％；

３、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為３％，沒有減免的情況。

購買新房是就需要納稅，樓盤納稅是按照購房合同的總是金額來計算的，新房契稅需要提供房屋出售合同復印件、首付款發(fā)票、購房備件等，以此為依據(jù)，到稅務局機關大廳進行納稅。

買房子還要準備哪些費用

1、房款：準備房款要根據(jù)購房者的情況來看，如果購房者是選擇全款的方式購買房屋，那么就需要準備好全部的房款，如果購房者是選擇貸款的方式購買房屋，就需要根據(jù)首付比例計算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不能低于總房價的30%(限購城市除外)，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

購房契稅計算公式：

應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。

計稅依據(jù)

國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價格。

土地使用權(quán)贈與、房屋贈與：由征收機關參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。