
商品房契稅是購置商品房按成交價格計算的契稅。成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
更新時間:2022-02-20 14:52:56 查看全文>>
商品房契稅是購置商品房按成交價格計算的契稅。成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
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房地產(chǎn)契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
應(yīng)繳稅范圍包括:
土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間:
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。除非雙方另有約定,一般而言,契稅由買方交,如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦,就買方交給開發(fā)商,由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證,則由買方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
購房契稅相關(guān)規(guī)定:
1.征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。
依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則:契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域為3%)。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實踐情況斷定,并報財政部和國家稅務(wù)總局存。
房子繳納契稅有三種方式,第一種是在開發(fā)商交房之前繳納契稅,第二種是在簽訂房屋買賣合同之后,在10天內(nèi)交到契稅,最后一種是在辦理房屋備手續(xù)之后,需要在三個月內(nèi)繳納契稅。
1、購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點,一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。
2、購新房是以購房合同備的時間為節(jié)點,一般為備后30日內(nèi)交契稅。
契稅的計稅依據(jù)有哪些
1、按成交價格計算
成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
2、根據(jù)市場價格計算
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
個人購買第一套房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
第一套契稅稅率,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。大于90平方米的,減按1.5%的稅率征收契稅。
第二套契稅稅率,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。大于90平方米的,減按2%的稅率征收契稅。
首套房契稅稅率:1.首套房建筑面積小于90平方米,需要繳納總房款1%的契稅;2.首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間,需要繳納總房款1.5%的契稅;3.首套房建筑面積在144平方米以上,則需要繳納總房款3%的契稅。
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國內(nèi)學(xué)者,教授,1985年起從事稅收教學(xué)和研究,有稅務(wù)機關(guān)、會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、外商投資企業(yè)的多維度實戰(zhàn)經(jīng)歷。
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會計學(xué)碩士、注冊會計師、會計師、注冊資產(chǎn)評估師、多年會計職稱考試教學(xué)經(jīng)驗。理論知識扎實、授課方式多樣。
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多年財稅教學(xué)行業(yè)經(jīng)驗,精通理論知識,深諳財稅考試命題規(guī)律,多年專業(yè)輔導(dǎo)書編輯策劃經(jīng)驗,熟悉學(xué)員學(xué)習(xí)歷程和心態(tài)變化。
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