
商品房契稅是購置商品房按成交價(jià)格計(jì)算的契稅。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
更新時(shí)間:2022-02-20 14:52:56 查看全文>>
商品房契稅是購置商品房按成交價(jià)格計(jì)算的契稅。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
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契稅計(jì)稅依據(jù)基本規(guī)定:
①征稅對(duì)象:土地使用權(quán)出讓
納稅人: 承受人
計(jì)稅依據(jù): 權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格
②征稅對(duì)象:土地使用權(quán)出售、 房屋買賣
納稅人: 買方
計(jì)稅依據(jù):權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格
依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則:契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域?yàn)?%)。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局存。
房子繳納契稅有三種方式,第一種是在開發(fā)商交房之前繳納契稅,第二種是在簽訂房屋買賣合同之后,在10天內(nèi)交到契稅,最后一種是在辦理房屋備手續(xù)之后,需要在三個(gè)月內(nèi)繳納契稅。
1、購二手房是以二手房過戶時(shí)間為節(jié)點(diǎn),一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。
2、購新房是以購房合同備的時(shí)間為節(jié)點(diǎn),一般為備后30日內(nèi)交契稅。
契稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些
1、按成交價(jià)格計(jì)算
成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算
對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
個(gè)人購買第一套房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
第一套契稅稅率,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。大于90平方米的,減按1.5%的稅率征收契稅。
第二套契稅稅率,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。大于90平方米的,減按2%的稅率征收契稅。
首套房契稅稅率:1.首套房建筑面積小于90平方米,需要繳納總房款1%的契稅;2.首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間,需要繳納總房款1.5%的契稅;3.首套房建筑面積在144平方米以上,則需要繳納總房款3%的契稅。
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國內(nèi)學(xué)者,教授,1985年起從事稅收教學(xué)和研究,有稅務(wù)機(jī)關(guān)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、外商投資企業(yè)的多維度實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷。
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會(huì)計(jì)學(xué)碩士、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、會(huì)計(jì)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、多年會(huì)計(jì)職稱考試教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。理論知識(shí)扎實(shí)、授課方式多樣。
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多年財(cái)稅教學(xué)行業(yè)經(jīng)驗(yàn),精通理論知識(shí),深諳財(cái)稅考試命題規(guī)律,多年專業(yè)輔導(dǎo)書編輯策劃經(jīng)驗(yàn),熟悉學(xué)員學(xué)習(xí)歷程和心態(tài)變化。
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