計算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的增值稅為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
更新時間：2023-11-06 16:58:31 查看全文>>
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計算土地增值稅的公式是什么
查看全文>>計算土地增值稅的公式可以分為：
一.增值額的計算：
增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額-扣除項目金額
其中，扣除項目金額包括：
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額
包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。
2.開發(fā)土地的成本、費用
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土地增值稅預(yù)繳率是怎樣的
查看全文>>土地增值稅預(yù)繳率就是還沒有到土地增值稅納稅義務(wù)，預(yù)先征收一部分稅款的比率。預(yù)征稅款以納稅人每月申報取得的轉(zhuǎn)讓收入額(含預(yù)收款、定金)乘以預(yù)征率計算征收。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時，土地增值稅預(yù)繳率如下：
1、一般計稅方法下：預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+11%)*土地增值稅預(yù)征率。
2、簡易計稅方法下：預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+5%)*土地增值稅預(yù)征率。
土地增值稅預(yù)征率
1、別墅、高級公寓、度假村預(yù)征率為1%-3%；
2、營業(yè)用房預(yù)征率為1%-2%；
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土地增值稅清算方式有幾種
查看全文>>土地增值稅清算方式
土地增值稅的清算單位
取得預(yù)售收入時，按照預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅，達到清算條件進行清算;
以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算;
開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。
土地增值稅的清算條件
具備下列情形之一的，納稅人應(yīng)自滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)
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土增稅清算條件
查看全文>>土地增值稅清算條件，是指應(yīng)繳土地增值稅的開發(fā)項目進行清算應(yīng)達到的條件。
土地增值稅清算條件有兩種，一是主動清算條件，二是被動清算條件。
一、主動清算條件及時間
1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售；（是指開發(fā)項目已經(jīng)行政管理機關(guān)驗收取得初始產(chǎn)權(quán)證或驗收證明，開發(fā)的項目已經(jīng)全部銷售完畢；）
2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目；（是指整體將開發(fā)的未完工項目轉(zhuǎn)讓銷售；）
3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。（是指納稅人將依法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。）
二、被動清算條件及時間
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土地增值稅清算
查看全文>>土地增值稅清算是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，結(jié)清該房地產(chǎn)項目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。土地增值稅清算時間納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)。
土地增值稅的清算條件
符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進行土地增值稅的清算：
（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：
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土地增值稅稅率
查看全文>>土地增值稅稅率是針對土地增值稅征收的稅率，土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。
1、增值額與扣除項目金額的比不超過50%的部分，率稅30%，率速算扣除系數(shù)0；
2、增值額與扣除項目金額的比超過50%至100%的部分，率稅40%，率速算扣除系數(shù)5%；
3、增值額與扣除項目金額的比超過100%至200%的部分，率稅50%，率速算扣除系數(shù)15%；
4、增值額與扣除項目金額的比超過200%的部分，率稅60%，率速算扣除系數(shù)35%。
土地增值稅的定義
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土地增值稅的核定征收
查看全文>>土地增值稅的征收方式：
核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。
減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況：能夠提供購房發(fā)票；不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。
計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
取得土地使用權(quán)所支付的金額；
開發(fā)土地的成本、費用；
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