投資回收期法的計算公式

若各年的現(xiàn)金凈流量相等：

投資回收期(年)=原始投資額/年現(xiàn)金凈流量

若各年的現(xiàn)金凈流量不相等：

考慮各年年末的累積現(xiàn)金凈流量與投資額的關(guān)系。如果原始投資額是在第n年和第n+1年之間收回，則投資回收期的計算公式為:

投資回收期=n+(第n年年末尚未收回的投資額/第n+1年的現(xiàn)金凈流量)

投資回收期法的優(yōu)缺點

稀釋每股收益計算公式：

稀釋每股收益=歸屬于普通股股東的當(dāng)期凈利潤÷當(dāng)期發(fā)行在外普通股的加權(quán)平均數(shù)

稀釋每股收益的定義：

稀釋每股收益指企業(yè)存在稀釋性潛在普通股的情況下，以基本每股收益的計算為基礎(chǔ)，在分母中考慮稀釋性潛在普通股的影響，同時對分子也作相應(yīng)的調(diào)整。

稀釋性潛在普通股指假設(shè)當(dāng)期轉(zhuǎn)換為普通股會減少每股收益的潛在普通股。

目前常見的潛在普通股主要包括：可轉(zhuǎn)換公司債券、認股權(quán)證和股份期權(quán)等。

計算稀釋每股收益，應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列事項對歸屬于普通股股東的當(dāng)期凈利潤進行調(diào)整：

投資收益所得稅：投資收益在稅收上是作為企業(yè)所得稅的應(yīng)稅項目，應(yīng)依法計征企業(yè)所得稅。投資方企業(yè)從被投資的聯(lián)營企業(yè)分回的稅后利潤，如投資方企業(yè)所得稅稅率低于聯(lián)營企業(yè)，則不退還已繳納的所得稅，如投資方企業(yè)的適用稅率高于聯(lián)營企業(yè)的稅率，投資方企業(yè)分回的稅后利潤應(yīng)按規(guī)定補繳企業(yè)所得稅。

補繳企業(yè)所得稅的計算公式如下：來源于聯(lián)營企業(yè)的應(yīng)納稅所得額=投資方分回的利潤額÷（1－聯(lián)營企業(yè)所得稅稅率）

應(yīng)納所得稅額=來源于聯(lián)營企業(yè)的應(yīng)納稅所得額×投資方適用稅率

稅收扣除額=來源于聯(lián)營企業(yè)的應(yīng)納稅所得額×聯(lián)營企業(yè)所得稅稅率

應(yīng)補繳所得稅額=應(yīng)納所得稅額－稅收扣除額

上述聯(lián)營分回利潤補稅的規(guī)定僅限于地區(qū)稅率差異，如果聯(lián)營企業(yè)因享受稅收優(yōu)惠而適用稅率低于投資方適用稅率的，則不需補稅。

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償債基金是指為使年金終值達到既定金額每年末應(yīng)支付的年金數(shù)額。

年償債基金是指為了在約定的未來某一時點清償某筆債務(wù)或積累一定數(shù)額的資金而必須分次等額形成的存款準備金。

償債基金與普通年金終值互為逆運算；

償債基金系數(shù)和普通年金終值系數(shù)的互為倒數(shù)；

年資本回收額與普通年金現(xiàn)值互為逆運算；

資本回收系數(shù)與普通年金現(xiàn)值系數(shù)互為倒數(shù)。

償債基金是債券發(fā)行者為保證所發(fā)各類債券的到期或不到期償還而設(shè)置的專項基金。在通常情況下，債券的償還從發(fā)行者未來收益中支付，但為了保證債券到期或特殊情況下持有人要求提前支付，一些國家的政府或公司還設(shè)置了專項償債基金。

投資聯(lián)營房產(chǎn)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點

房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅。(一般有房有車的人，才交財產(chǎn)稅)

征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。(農(nóng)村，非營業(yè))

區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù)。(作為財產(chǎn)收益兩種方式)

房產(chǎn)稅的征稅范圍

資產(chǎn)收益是憑借所占有的資產(chǎn)取得的收益。資產(chǎn)作為收益源泉有資金所有者通過存款方式進行間接投資，取得存款利息和資金所有者用于生產(chǎn)性投資，成為生產(chǎn)資料所有者從而獲得股息紅利或直接經(jīng)營收入兩種形式。

投資收益是“損益類會計科目”，損益類科目減少記借方，增加記貸方。

“投資收益”科目核算的內(nèi)容包括：證件投資收益、投資性房地產(chǎn)的租金、企業(yè)處置交易性金融資產(chǎn)、交易性金融負債、可供出售金融資產(chǎn)實現(xiàn)的損益等。

投資收益的主要賬務(wù)處理

1、長期股權(quán)投資采用成本法核算的，企業(yè)應(yīng)按被投資單位宣告發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤中屬于本企業(yè)的部分，借記“應(yīng)收股利”科目，貸記本科目;屬于被投資單位在取得投資前實現(xiàn)凈利潤的分配額，應(yīng)作為投資成本的收回，貸記“長期股權(quán)投資”科目。

2、長期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算的，資產(chǎn)負債表日，應(yīng)按根據(jù)被投資單位實現(xiàn)的凈利潤或經(jīng)調(diào)整的凈利潤計算應(yīng)享有的份額，借記“長期股權(quán)投資——損益調(diào)整”科目，貸記本科目。

3、被投資單位發(fā)生虧損、分擔(dān)虧損份額超過長期股權(quán)投資而沖減長期權(quán)益賬面價值的，借記“投資收益”科目，貸記本科目(損益調(diào)整)科目。發(fā)生虧損的被投資單位以后實現(xiàn)凈利潤的，企業(yè)計算的應(yīng)享有的份額，如有未確認投資損失的，應(yīng)先彌補未確認的投資損失，彌補損失后仍有余額的，借記“長期股權(quán)投資——損益調(diào)整”科目，貸記本科目。

4、出售長期股權(quán)投資時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，原已計提減值準備的，借記“長期股權(quán)投資減值準備” 科目，按其賬面余額，貸記“長期股權(quán)投資”科目，按尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或利潤，貸記“應(yīng)收股利”科目，按其差額，貸記或借記本科目。

5、出售采用權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資時，還應(yīng)按處置長期股權(quán)投資的投資成本比例結(jié)轉(zhuǎn)原記入“資本公積——其他資本公積”科目的金額，借記或貸記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記或借記本科目。