房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理：收到預(yù)售房款時，借：銀行存款，貸：合同負債。借：應(yīng)交稅費——預(yù)交增值稅，貸：銀行存款。實際交付時，借：合同負債，貸：主營業(yè)務(wù)收入，應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)。借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)，貸：應(yīng)交稅費——未交增值稅。將預(yù)交增值稅明細科目金額轉(zhuǎn)入未交增值稅明細，借：應(yīng)交稅費——未交增值稅，貸：應(yīng)交稅費——預(yù)交增值稅。
更新時間：2025-08-25 11:03:11 查看全文>>
房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債率高說明財務(wù)風險高，企業(yè)償還債務(wù)的能力在降低，企業(yè)的發(fā)展能力在減弱，也可能是因為存在大量預(yù)收款。其實這個標準有很大的局限性，它不能真實反映資產(chǎn)質(zhì)量，更不能說明企業(yè)的發(fā)展能力，因為資金的流量是以收付實現(xiàn)制計量，而資產(chǎn)負債表中的財務(wù)標準是以權(quán)責發(fā)生制為依據(jù)。
投資性房地產(chǎn)處置其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本。公允價值大于賬面價值的差額這只是賬面盈利，沒有真正實現(xiàn)，所以出于謹慎性要求的考慮，并不預(yù)計可能產(chǎn)生的收益。但是當投資性房地產(chǎn)處置時，也就是收益真正實現(xiàn)時，必須把原計入其他綜合收益的金額轉(zhuǎn)入當期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。
采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備，將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。
采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
投資性房地產(chǎn)處置時的其他綜合收益的計算：
其他綜合收益=公允價值-賬面價值的貸方
投資性房地產(chǎn)處置時，公允價值與賬面價值的貸方差額記入其他綜合收益。
當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益。
將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。
采用成本模式計量
投資性房地產(chǎn)處置分錄：
采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定的法律。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的稅率征契稅。
契稅的納稅人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
契稅的征稅對象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。
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