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建設(shè)用地使用權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別

建設(shè)用地使用權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別

建設(shè)用地使用權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別:概念不同,建設(shè)用地使用權(quán)是指自然人、法人或非法人組織依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的建造并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。土地使用權(quán)是指凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。主體不同,建設(shè)用地使用權(quán)是使用集體土地來進(jìn)行建設(shè)的,而國(guó)有土地權(quán)的主體則是政府。等等。

更新時(shí)間:2025-06-16 10:21:51 查看全文>>

  • 城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算公式是什么

    城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅義務(wù)人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。(1)基本計(jì)算公式:全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額;(2)單獨(dú)建造的地下建筑用地的稅額計(jì)算公式:全年應(yīng)納稅額=證書確認(rèn)應(yīng)稅土地面積或地下建筑物垂直投影面積(平方米)×適用稅額×50%。

    一、計(jì)稅依據(jù)具體規(guī)定

    納稅義務(wù)人實(shí)際占用土地面積,按下列方法確定:

    (1)凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的,以測(cè)定的面積為準(zhǔn)。

    (2)尚未組織測(cè)量,但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。

    (3)尚未核發(fā)土地使用證書的,應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積,據(jù)以納稅,等到核發(fā)土地使用證書以后再作調(diào)整。

    (4)對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地,按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中,已取得地下土地使用權(quán)證的,按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款;未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的,按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款。

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  • 國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

    國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

    出讓國(guó)有土地使用權(quán),是國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,土地使用者取得土地的使用權(quán)后,要向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,屬于土地買賣的一級(jí)市場(chǎng)。轉(zhuǎn)讓方是國(guó)家(國(guó)家對(duì)自己征稅沒有意義),受讓方是土地使用者,所以不需要繳納土地增值稅,但是受讓方要繳納契稅。

    轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),是指土地使用者取得使用權(quán)后,再將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為,屬于土地買賣的二級(jí)市場(chǎng)。國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓方要繳納土地增值稅,受讓方要繳納契稅。

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    契稅的計(jì)稅依據(jù)

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  • 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅的規(guī)定

    土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅稅率為9%。

    土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

    國(guó)有土地使用權(quán)的獲得方式有兩種:出讓和劃撥。

    1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)符合下列條件:

    (1) 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。

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  • 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件

    土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件

    國(guó)有土地使用權(quán)的獲得方式有兩種:出讓和劃撥。

    1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)符合下列條件:

    (1) 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。

    (2) 按照土地出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

    (3) 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

    2、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理。

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  • 土地使用權(quán)攤銷會(huì)計(jì)分錄

    土地使用權(quán)攤銷會(huì)計(jì)分錄:

    借:生產(chǎn)成本(用于產(chǎn)品生產(chǎn)的無形資產(chǎn))

    管理費(fèi)用(管理用的無形資產(chǎn))

    其他業(yè)務(wù)成本(出租的無形資產(chǎn))

    貸:累計(jì)攤銷

    使用壽命有限的無形資產(chǎn)需要在估計(jì)使用壽命內(nèi)采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷,對(duì)于使用壽命不確定的無形資產(chǎn)則不需要攤銷,但至少于每一會(huì)計(jì)期末進(jìn)行減值測(cè)試。

    無形資產(chǎn)攤銷方法,應(yīng)當(dāng)能夠反映與該項(xiàng)無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式。包括直線法和生產(chǎn)總量法等。無法可靠確定其預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的,一般應(yīng)當(dāng)采用直線法攤銷。

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  • 出資形式是土地使用權(quán)的制度

    出資形式是土地使用權(quán)的制度:出資人以“劃撥”的土地使用權(quán)或者設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)(如設(shè)定了抵押擔(dān)保)的土地使用權(quán)出資,公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定該出資人未履行出資義務(wù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在指定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù)或者解除權(quán)利負(fù)擔(dān);逾期未辦理或者未解除的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資人未依法全面履行出資義務(wù)。

    出資形式事后貶值的制度是出資人以符合法定條件的非貨幣財(cái)產(chǎn)出資后,因市場(chǎng)變化或者其他客觀因素導(dǎo)致出資財(cái)產(chǎn)貶值,公司、其他股東或者公司債權(quán)人請(qǐng)求該出資人承擔(dān)補(bǔ)足出資責(zé)任的,人民法院不予支持;當(dāng)事人另有約定的除外。

    出資形式未依法評(píng)估的制度是出資人以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資,未依法評(píng)估作價(jià),公司、其他股東或者公司債權(quán)人請(qǐng)求認(rèn)定出資人未履行出資義務(wù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有合法資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該財(cái)產(chǎn)評(píng)估作價(jià)。評(píng)估確定的價(jià)額顯著低于公司章程所定價(jià)額的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資人未依法全面履行出資義務(wù)。

    股東出資形式基本規(guī)定:

    股東可以用貨幣出資,也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資。

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  • 土地使用權(quán)到期

    根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;綜合或者其他用地50年。

    土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。

    土地使用權(quán)包括對(duì)土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

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  • 土地使用權(quán)

    土地使用權(quán),是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念,這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

    土地使用權(quán)的處理

    1、土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí),土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本,而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。

    2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物的,其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

    3、企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價(jià)值的,一般應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法(例如,公允價(jià)值相對(duì)比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配;確實(shí)無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的,才全部作為固定資產(chǎn)核算。

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