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建設(shè)用地使用權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別

建設(shè)用地使用權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別

建設(shè)用地使用權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別:概念不同,建設(shè)用地使用權(quán)是指自然人、法人或非法人組織依法對國家所有的土地享有的建造并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。土地使用權(quán)是指凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。主體不同,建設(shè)用地使用權(quán)是使用集體土地來進(jìn)行建設(shè)的,而國有土地權(quán)的主體則是政府。等等。

更新時間:2025-06-16 10:21:51 查看全文>>

  • 國有土地使用權(quán)出讓最高年限是多少

    國有土地使用權(quán)出讓最高年限:

      根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

      居住用地70年;

      工業(yè)用地50年;

      教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

      商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

      綜合或者其他用地50年。

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  • 國有土地使用權(quán)出讓方式有哪些

    國有土地使用權(quán)出讓方式有:協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。

    國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。

    國有土地使用權(quán)的出讓使用是有期限的,其專業(yè)性也較強(qiáng),因此在出讓過程中出讓方和受讓方須注意相關(guān)事項(xiàng),避免產(chǎn)生糾紛和訴訟。

    一、國有土地的權(quán)屬調(diào)查

    出讓合同簽訂之前,要對出讓方的出讓主體資格進(jìn)行核實(shí),確認(rèn)出讓方有資產(chǎn)處分權(quán)。

    二、土地出讓須符合政府規(guī)劃

    國有土地使用權(quán)出讓的,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計劃,否則會出現(xiàn)出讓行為因違反政策無效等情形。

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  • 國有土地使用權(quán)出讓要交契稅嗎

    國有土地使用權(quán)出讓要交契稅的。

    土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

    國有土地使用權(quán)出讓:承受人繳納契稅(不得因減免土地出讓金而減免契稅)。

    土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓(不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移):承受人繳納契稅(不得因減免土地出讓金而減免契稅)。

    土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

    《土地法》關(guān)于國有土地使用權(quán)收回的規(guī)定:

    第五十八條 有下列情形之一的,由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國有土地使用權(quán):

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  • 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅的規(guī)定

    土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅稅率為9%。

    土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

    國有土地使用權(quán)的獲得方式有兩種:出讓和劃撥。

    1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓時應(yīng)符合下列條件:

    (1) 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。

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  • 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是什么

    土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

    土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

    土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),并依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時,市、縣人民政府可以采取必要的措施。

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  • 土地使用權(quán)攤銷會計分錄

    土地使用權(quán)攤銷會計分錄:

    借:生產(chǎn)成本(用于產(chǎn)品生產(chǎn)的無形資產(chǎn))

    管理費(fèi)用(管理用的無形資產(chǎn))

    其他業(yè)務(wù)成本(出租的無形資產(chǎn))

    貸:累計攤銷

    使用壽命有限的無形資產(chǎn)需要在估計使用壽命內(nèi)采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷,對于使用壽命不確定的無形資產(chǎn)則不需要攤銷,但至少于每一會計期末進(jìn)行減值測試。

    無形資產(chǎn)攤銷方法,應(yīng)當(dāng)能夠反映與該項(xiàng)無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式。包括直線法和生產(chǎn)總量法等。無法可靠確定其預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的,一般應(yīng)當(dāng)采用直線法攤銷。

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  • 出資形式是土地使用權(quán)的制度

    出資形式是土地使用權(quán)的制度:出資人以“劃撥”的土地使用權(quán)或者設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)(如設(shè)定了抵押擔(dān)保)的土地使用權(quán)出資,公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定該出資人未履行出資義務(wù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在指定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù)或者解除權(quán)利負(fù)擔(dān);逾期未辦理或者未解除的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資人未依法全面履行出資義務(wù)。

    出資形式事后貶值的制度是出資人以符合法定條件的非貨幣財產(chǎn)出資后,因市場變化或者其他客觀因素導(dǎo)致出資財產(chǎn)貶值,公司、其他股東或者公司債權(quán)人請求該出資人承擔(dān)補(bǔ)足出資責(zé)任的,人民法院不予支持;當(dāng)事人另有約定的除外。

    出資形式未依法評估的制度是出資人以非貨幣財產(chǎn)出資,未依法評估作價,公司、其他股東或者公司債權(quán)人請求認(rèn)定出資人未履行出資義務(wù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有合法資格的評估機(jī)構(gòu)對該財產(chǎn)評估作價。評估確定的價額顯著低于公司章程所定價額的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資人未依法全面履行出資義務(wù)。

    股東出資形式基本規(guī)定:

    股東可以用貨幣出資,也可以用實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資。

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  • 土地使用權(quán)年限

    土地使用權(quán)年限是指對依法取得的土地享有的土地使用的年限。

    企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。

    但下列情況除外:

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。

    企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款應(yīng)當(dāng)按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。

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