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非轉(zhuǎn)投成本模式會計處理

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)【原值】，累計折舊，固定資產(chǎn)減值準備；貸：固定資產(chǎn)【原值】，投資性房地產(chǎn)累計折舊，投資性房地產(chǎn)減值準備。作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)【賬面價值】，存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】；貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】

更新時間：2025-06-09 17:39:44 查看全文>>

投資性房地產(chǎn)的處置

投資性房地產(chǎn)的處置(出售、轉(zhuǎn)讓、報廢、毀損、非貨幣性資產(chǎn)交換等)
成本模式：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
貸：投資性房地產(chǎn)
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采用公允價值模式計量的前提條件是什么

采用公允價值模式計量的前提條件是企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更：
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式的賬務處理：
借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
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投資性房地產(chǎn)會計分錄

1、成本模式
外購時
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
收取租金
借：銀行存款
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公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置

公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備，將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本。
采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
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投資性房地產(chǎn)處置分錄

投資性房地產(chǎn)處置分錄：
采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
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投轉(zhuǎn)非成本模式會計處理

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))【原值】
投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)【原值】
累計折舊(累計攤銷)
固定資產(chǎn)減值準備(無形資產(chǎn)減值準備)
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投資性房地產(chǎn)的確認條件

投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認：企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
投資性房地產(chǎn)折舊年限是最低20年，企業(yè)可以根據(jù)規(guī)定自行確定折舊年限。
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投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動，在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。
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